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Mixed-use building

1800 Vevey

Mixed-use building CH-1800 Vevey

Description

Situé au cœur de la vieille-ville de Vevey, ce bel immeuble de caractère a été bâti en 1700 sur une parcelle de 164 m².

Il profite d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que les commerces et les transports publics, et se trouve à seulement quelques pas du bord du lac.

Il comprend les lots suivants :
- 7 logements, allant du studio au 2 pièces;
- 1 surface commerciale, respectivement un café-restaurant de 60 places.

Il est à noter que l'immeuble est actuellement entièrement loué.
Sur les 7 lots, 2 appartements ont été rénovés durant les 5 dernières années. Quant aux autres, ils ont fait l'objet d'une rénovation au cours des 20 dernières années.

La toiture a été refaite en 1975 et l'électricité est aux normes. Quant au chauffage à gaz, il a été changé en 2014.

Une transformation complète du bâtiment pourrait être envisagée, afin d’obtenir des logements plus spacieux.

Le local commercial en rez-de-chaussée est exploité en restaurant depuis plus de 40 ans. Il est précisé qu’en cas de changement de locataire, et afin de maintenir une exploitation de café-restaurant, une mise aux normes est indispensable, notamment au niveau des sanitaires.

Construction

Distribution des lots

Rez-de-chaussée :

- Local commercial - Café Restaurant
Loyer annuel à CHF 27'180.00 + charges CHF 3'000.00
______________________________

1er étage

- Espace Restaurant

- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 7’668.00 + charges CHF 1’440.00
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2ème étage

- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 7’356.00 + charges CHF 1’320.00

- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 7’800.00 + charges CHF 1'380.00
______________________________

3ème étage

- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 13’440.00 + charges CHF 1’440.00

- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 13’200.00 + charges CHF 1'320.00
______________________________

4ème étage

- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 7’620.00 + charges CHF 1'320.00

- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 9’600.00 + charges CHF 1’440.00
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Etat locatif prévisionnel annuel brut : CHF 106'524.-
Rendement brut : 4.11 %

Les charges annuelles de l'immeuble (assurances, impôt foncier, entretien), hors décompte chauffage et eau chaude, se montent quant à elles, en moyenne sur les 3 dernières années, à environ CHF 12'000.-.

Les comptes peuvent être consultés sur demande.

Disposition

Ground floor

- Café-Restaurant

Disposition

1st floor

- Espace Restaurant
- Appartement de 1 pièce

Disposition

2nd floor

- Appartement de 1 pièce
- Appartement de 1 pièce

Disposition

3rd floor

- Appartement de 2 pièces
- Appartement de 2 pièces

Disposition

4th floor

- Appartement de 2 pièces
- Appartement de 1 pièce
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CHF 2'590'000.-
0 rooms
Reference: 10976
No.of floors: 5
No.of flats: 7
Year of construction: 1700
Surface of parcel: 164 sqm
Volume: 2037 cbm
Availability: To be discussed
Heating system: Gas
Heating installation: Radiator
No. of businesses: 1

Conveniences

Proximity
Village centre
Lake
Shops/Stores
Bank
Post office
Restaurant(s)
Railway station
Bus stop

Distances

Stores 10 m
Station 500 m
Public transports 200 m