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Villa

1644 Avry-devant-Pont

Villa CH-1644 Avry-devant-Pont

Description

Erigée sur une parcelle de 550 m², cette villa individuelle moderne et tout confort offrira à votre famille un coin de paradis en Gruyère.

Avec sa surface totale de plus de 180 m² distribuée sur 3 niveaux, cette propriété jouit de pièces lumineuses et chaleureuses.

La pièce à vivre se compose d’une cuisine, avec économat et îlot central, ouverte sur la salle à manger et le séjour. Elle possède de grandes portes-fenêtres donnant sur les terrasses et le jardin orientés Sud-Ouest et offrant une vue appréciable sur les plaines agricoles, les montagnes environnantes et le lac de la Gruyère. Vous pourrez également apprécier cet environnement depuis le jacuzzi.

L’étage jouit d’une vaste hauteur sous plafond, ce qui apporte un agréable sentiment d’espace et du cachet. Une des 3 chambres à coucher est une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains avec douche à l’italienne.

Le sous-sol entièrement isolé se compose d’un bureau chauffé, d’une cave à vin, d’un disponible chauffé, pouvant faire office de salle de jeux, et d’une buanderie/local technique.

Un couvert pour 2 voitures, un réduit et trois places de parc extérieures complètent ce bien.

Avry-devant-Pont fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz, regroupant 3 localités de la rive gauche du lac de la Gruyère. Le village est au bénéfice d’une boulangerie, d’une laiterie et d’une banque. Les autres commodités nécessaires se trouvent à Bulle, situé à une dizaine de minutes en voiture. Avry-devant-Pont offre une école maternelle, un accueil extrascolaire, et une école primaire. Les adolescents se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz.

Construction

Construite en 2015, la villa est en excellent état d’entretien et ne nécessite aucuns travaux. Les matériaux et couleurs sélectionnés sont sobres et modernes.

La cuisine est équipée d’électroménager de la marque Bosch (four, combi steamer, plaques à induction, hotte) et possède un plan de travail en quartz.

Pour votre confort, la domotique est installée et vous permet de gérer facilement les éclairages et les stores depuis votre téléphone portable ou tablette.

Le chauffage est distribué par le sol et alimenté par une pompe à chaleur. Des panneaux solaires (env. 30 m²) sont également installés et permettent une bonne efficacité énergétique.

Finalement, le terrain est entièrement clôturé et parfaitement aménagé pour le plus grand bonheur des enfants avec une petite place de jeux (maisonnette, balançoires, bac à sable, trampoline).

Disposition

Basement

- Cave à vin
- Bureau chauffé
- Disponible chauffé d’env. 15 m²
- Buanderie / Local technique

Disposition

Ground floor

- Hall d’entrée avec penderie et armoires murales
- Cuisine ouverte avec économat et îlot central
- Salle à manger avec accès vers l’extérieur
- Salon avec poêle et accès vers l’extérieur
- WC visiteurs
- Terrasses, jardin et jacuzzi

Disposition

1st floor

- Chambre à coucher en suite avec dressing et salle de bains avec douche à l'italienne
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec douche, baignoire et WC
More Infos Hide details
CHF 1'190'000.-
5.5 rooms
Reference: 11276
No.of floors: 2
Number of rooms: 5.5
Number of bedrooms: 3
Number of cellars: 1
Number of bathrooms: 3
Number of terraces: 2
Living area: ~ 130 sqm
Surface of parcel: ~ 550 sqm
Underground surface: ~ 56.5 sqm
Useful surface: ~ 181.3 sqm
Volume: ~ 1029 cbm
Year of construction: 2015
Heating system: Heat pump
Heating installation: Floor
Property tax: 2‰ of fiscal value
Local tax: 75 %
Availability: To be discussed

Conveniences

Proximity
Village
Quiet
Mountains
Lake
Bank
Bus stop
Child-friendly
Preschool
Primary school
Outside conveniences
Terrace/s
Garden
Greenery
Jacuzzi
Covered parking spaces
Inside conveniences
Penthouse
Swedish stove
Shower
Guests lavatory
Dressing
Built-in closet
Wine cellar
Water softener
Bright/sunny
Bath
Open kitchen
Pantry
Equipment
Fitted kitchen
Kitchen island
Induction cooker
Oven
Steamer
Fridge
Freezer
Dishwasher
Electric blind
Home automation
Floor
Tiles
Parquet floor
Condition
Very good
Orientation
South
West
Exposure
Optimal
View
Nice view
Clear
Lake
Mountains
Style
Modern

Distances

Public transports 700 m
Freeway 5600 m
Primary school 700 m
College 5700 m