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Coup d'œil annuel sur le lac et les montagnes

1643 Gumefens

Coup d'œil annuel sur le lac et les montagnes

Descriptif

Cet appartement de 4.5 pièces est idéalement situé en Gruyère, proche de la nature, du lac et des montagnes.

Au premier étage d'un immeuble moderne construit en 2015, il bénéficie d'une surface habitable d'environ 124 m².

La pièce à vivre est lumineuse grâce à sa façade Sud entièrement vitrée et donnant accès au balcon d'environ 27 m². Ce dernier offre une magnifique vue dégagée sur le Lac de la Gruyère ainsi que sur les Préalpes.

Les 3 chambres à coucher sont spacieuses et une d'entre elles jouit d'un accès direct au balcon.

Finalement, un économat, une cave de plus de 8 m², un garage-box ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce bien.

Idéalement situé entre Fribourg et Bulle, la localité de Gumefens fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz qui regroupe les villages d’Avry-devant-Pont, Gumefens et de Le Bry. Au niveau scolaire , les enfants peuvent se rendre à l'accueil extra-scolaire, à l'école maternelle ainsi qu'à l'école dans le village d'Avry-devant-Pont. Les adolescents vont ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz. Le village bénéficie d’une très bonne situation géographique puisque la ville de Bulle est atteignable en moins de 7 km, la ville de Fribourg en moins de 20 km et Berne à 50 km. De plus, l’entrée d’autoroute la plus proche se situe à Rossens à seulement 4 minutes en voiture. Le village profite également d’un tea-room, d’un camping, d’une buvette au bord du lac de la Gruyère ainsi que d’un club de voile pour les amateurs de navigation qui animeront vos journées.

Construction

L'immeuble "Les Balcons de Palud" a été construit en 2015 avec des matériaux de qualités et est en bon état d'entretien.

Il est constitué de 8 lots en PPE dont 6 logements de 4.5 pièces ainsi que de 2 de 2.5 pièces.

La distribution de chaleur se fait au sol et sa production est assurée par une pompe à chaleur air/eau.

Les armoires murales de l'entrée, l'économat, la cave ou encore le garage vous offriront tout l'espace de rangement nécessaire pour vos affaires.

L'appartement est, depuis le mois d'octobre 2021, libre de bail et disponible de suite.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoires murales
- Cuisine agencée avec économat et ouverte
- Séjour avec grand balcon
- 3 chambres à coucher dont une avec accès au balcon
- Salle de bains avec douche, baignoire et WC
- WC séparés

Annexe

- Cave
- Garage
- Place de parc extérieure
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 635'000.-
4.5 pièces
Référence: 18796
Lot: 4
Etage: 1er étage
Nombre de pièce(s): 4.5
Nombre de chambre(s): 3
Nombre de sanitaire(s): 2
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de niveaux: 1
Surface habitable: ~ 124 m²
Surface balcon: ~ 27 m²
Surface pondérée: ~ 137.5 m²
Surface cave: ~ 8 m²
Année de construct.: 2015
Type de chauffage: Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage: Sol
Impôt communal: 75 %
Disponibilité: de suite
Charges PPE: CHF 480.-/mois
Résidence secondaire: Non autorisé
Nbr. de place(s) de parc ext.: 1 CHF 10'000.- non inclus/-e(s)
Nombre de box: 1 CHF 30'000.- non inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Verdoyant
Montagnes
Lac
Plage
Port de plaisance
Banque
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Mur anti-bruit
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
WC séparés
Economat
Cave
Armoires encastrées
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Stores électriques
Interphone
Concierge
Ventilation
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Panoramique
Lac
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 600 m
Gare 7170 m
Transports publics 300 m
Autoroute 4625 m
Jardin d'enfants 515 m
Ecole primaire 515 m
Ecole secondaire 4060 m