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Opportunité unique pour vivre ou investir au cœur de Cormanon

1752 Villars-sur-Glâne

Opportunité unique pour  vivre ou investir au cœur de Cormanon

Descriptif

Logé en bordure du parc urbain de Cormanon, cet appartement jouit d'un environnement calme tout en étant situé à deux pas de toutes commodités.

Situé au 4ème étage, il profite d'une surface habitable d'environ 94 m² qui compte des pièces spacieuses et lumineuses.

En grand partie vitrée, la pièce à vivre se compose d'une cuisine semi-ouverte, d'un espace salle à manger avec une loggia d'environ 10 m² et d'un séjour avec un spacieux balcon d'environ 24 m². Ce dernier offre une vue dégagée sur le parc urbain et sur la ville de Fribourg. De plus, l'ensoleillement y est optimal.

Les deux chambres à coucher bénéficient de surfaces agréables et l'une d'entre elle jouit d'un accès direct à la loggia.

Un réduit sur le balcon ainsi qu'une cave de 11.1 m² complètent ce bien. De plus, il est possible d'acquérir une place de parc intérieure pour CHF 30'000.- supplémentaire.

Idéalement située en périphérie de Fribourg, la commune de Villars-sur-Glâne jouit d’un taux d’imposition avantageux, de belles infrastructures sportives, des parcours en forêt, de nombreuses activités et sociétés, d’un service de transports publics optimal avec des bus toutes les dix minutes et d'une gare ferroviaire ainsi que l'autoroute A12 qui se situe toute proche. Les enfants sont naturellement les bienvenus : les écoles maternelles et primaires sont accessibles en cinq minutes à pied tandis que les écoles secondaires, collèges et universités sont présentes en ville de Fribourg.

Construction

Construit en 2004, l'immeuble se compose de 26 lots en PPE distribués sur 8 niveaux.

L'appartement est en excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux.

Les finitions et matériaux sélectionnés sont sobres et modernes. Le sols est habillé d'un carrelage clair dans la cuisine, le séjour et les sanitaires et d'un parquet dans les chambres à coucher.

Finalement, le chauffage est produit au gaz et est distribué par des radiateurs.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoires murales
- Pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte, espace salle à manger avec loggia et séjour avec grand balcon
- Chambre à coucher avec accès à la loggia
- Salle de bains avec douche/WC
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec baignoire/WC et colonne de lavage

Annexe

- Réduit sur le balcon
- Cave
- Place de parc souterraine pour CHF 30'000.- en sus
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 710'000.-
3.5 pièces
Référence: 18246
Lot: 18
Etage: 4ème étage
Nombre de pièce(s): 3.5
Nombre de chambre(s): 2
Nombre de sanitaire(s): 2
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de niveaux: 1
Surface habitable: ~ 94 m²
Surface balcon: ~ 34 m²
Surface pondérée: ~ 110 m²
Surface cave: ~ 11.1 m²
Année de construct.: 2004
Type de chauffage: Gaz
Installation de chauffage: Radiateur
Impôt immobilier: 2.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 63.9 %
Disponibilité: A convenir
Charges PPE: CHF 410.-/mois
Nbr. de place(s) de parc int.: 1 CHF 30'000.- non inclus/-e(s)
Parking disponible: Oui, optionnel

Commodités

Environnement
Centre-ville
Parc
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Université
Piscine publique
Centre sportif
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Silencieux/tranquille
Loggia
Verdure
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
Cave
Réduit
Armoires encastrées
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Stores électriques
Interphone
Ventilation
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Nord
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Style
Moderne

Distances

Commerces 200 m
Gare 1505 m
Transports publics 160 m
Autoroute 1090 m
Jardin d'enfants 275 m
Ecole primaire 345 m
Ecole secondaire 1680 m