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Appartement neuf et loué - Idéal pour investisseurs !

1652 Villarbeney

Spécial investisseur

Appartement neuf et loué - Idéal pour investisseurs !

Descriptif

Érigé sur les hauteurs du village de Villarbeney, cet appartement de 4.5 pièces est neuf et loué. C'est le bien idéal pour toute personne souhaitant investir dans la pierre en campagne gruérienne.

Situé dans un quartier calme et familial, l'immeuble ne compte que 3 appartements en PPE.

L'appartement jouit d'une surface habitable d'environ 116 m² et de belles pièces lumineuses. Il profite également d'une grande terrasse et d'un jardin privatif orientés sud-ouest et offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Une cave, une place de parc couverte ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce bien.

Cet appartement est loué pour un loyer mensuel de CHF 2'110.- (charges et places de parc comprises).

Faisant partie de la commune de Botterens, le village de Villarbeney est idéalement situé à une dizaine de minutes en voiture de Bulle. Les villes de Vevey et Fribourg sont également facilement atteignable. Un arrêt de bus se trouve au centre du village et dessert tous les villages voisins dans lesquels se trouvent toutes les commodités nécessaires ainsi que l'école enfantine et primaire à Broc, l'école secondaire à La Tour-de-Trême et les collèges à Bulle. Les amoureux de nature ne seront pas en reste avec beaucoup de sentiers de randonnées dans les forêts environnantes, le lac et son île d’Ogoz où encore le site de grimpe de "Bataille".

Construction

Construit en 2020, le projet "La Perle de la Gruyère" est moderne et contemporain tout en s'intégrant parfaitement dans le paysage.

Les toits plats, les façades habillées de bois gris traité naturellement ainsi que les couleurs foncées choisies pour l’ensemble permettent d’atténuer l’impact visuel et de s’intégrer aux constructions existantes. La vue imprenable se révèle à travers les baies vitrées des habitations, pour apprécier la tranquillité du lieu.

L'immeuble ne compte que 3 appartements en PPE et est au bénéfice d'un ascenseur. Le chauffage est distribué par le sol et alimenté par une pompe à chaleur.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoires murales
- WC séparés
- Cuisine ouverte avec îlot et économat
- Séjour avec grande terrasse et jardin privatif
- Suite parentale avec salle de bains privative et accès à la terrasse
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec douche/WC et colonne de lavage

Annexe

- Cave
- Place de parc couverte (CHF 15'000.- en sus)
- Place de parc extérieure (CHF 10'000.- en sus)
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 630'000.-
4.5 pièces
Référence: 10562LR
Lot: B3.1
Etage: Rez-de-chaussée
Nombre de pièce(s): 4.5
Nombre de chambre(s): 3
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de terrasse(s): 1
Nombre de niveaux: 1
Surface habitable: ~ 116 m²
Surface terrasse: ~ 42 m²
Surface jardin: ~ 109 m²
Surface pondérée: ~ 130 m²
Surface cave: ~ 7 m²
Année de construct.: 2020
Etat locatif brut p.a.: CHF 25'320.-
Type de chauffage: Pompe à chaleur
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 85 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc ext.: 2 CHF 25'000.- non inclus/-e(s)
Parking disponible: Oui, obligatoire

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Lac
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
Ascenseur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Economat
Cave
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Interphone
Ventilation
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
En soirée
Vue
Belle vue
Lac
Jardin
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 1100 m
Gare 3600 m
Transports publics 280 m
Autoroute 9700 m
Jardin d'enfants 4500 m
Ecole primaire 4500 m
Ecole secondaire 8000 m
Télécabine/skilift 8400 m