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Appartement exceptionnel avec vue dégagée sur le Lac de la Gruyère

1643 Gumefens

Vendu

Appartement exceptionnel avec vue dégagée sur le Lac de la Gruyère

Descriptif

Sis au rez-de-chaussée d’un petit immeuble neuf en PPE de 3 logements, ce spacieux appartement de haut standing jouit d'un emplacement idéal, à quelques minutes de Bulle et de Fribourg.

Avec sa surface habitable d’environ 202 m², cette propriété se compose de 5.5 pièces généreuses, baignées de lumière grâce aux grandes baies vitrées.

Vous aurez un accès direct à la spacieuse terrasse semi couverte de plus de 145 m² depuis le séjour ainsi que depuis la cuisine. Disposant d'un îlot central, cette dernière est entièrement équipée d'appareils de dernière génération.

La partie nuit de l'appartement se compose de 4 chambres à coucher, dont deux chambres en suite avec dressing, possédant un accès direct au jardin d'environ 73 m².

L’orientation sud-ouest offre un ensoleillement optimal et une vue dégagée sur le Lac de la Gruyère ainsi que sur les montagnes.

Un réduit avec colonne de lavage, une cave et 2 places de parc couvertes complètent ce bien. Un local à vélos/poussettes et des places de parc visiteurs sont à disposition de tous les copropriétaires.

Situé à proximité immédiate du Lac de la Gruyère, proche de la célèbre île d’Ogoz, les villes de Bulle et Fribourg sont accessibles à environ 15 minutes en voiture. La commune compte environ 800 habitants et jouit de toutes les infrastructures scolaires nécessaires pour les familles. Trois sites scolaires se répartissent les élèves du cycle enfantine et primaire, la plus grande école étant sur la commune de Gumefens. Pour les étudiants un réseau de transports publics dessert facilement les villes de Bulle et de Fribourg.

Construction

Construit en 2019, l'immeuble se compose de 3 logements en PPE.

Les matériaux sélectionnés sont sobres et modernes. Les finitions ont été pensées pour améliorer le confort de ses habitants telles que: interphone à l’entrée, thermostat et stores électriques dans chaque pièce, four à vapeur, plaques à induction etc.

Les armoires murales à l'entrée ainsi que le dressing dans les deux chambres en suite vous offrent toute la place nécessaire pour vos affaires.

Pour améliorer votre confort, la domotique vous permettra de centraliser le contrôle des différents systèmes de l'appartement. De plus, les stores à lamelles sont tous électriques et la salle de douche dispose d'un sauna.

Les sols de la cuisine et des salles de bains sont habillés de carrelage et ceux du séjour et des chambres à coucher de parquet en chêne.

Quant au chauffage, celui-ci est produit par une pompe à chaleur et distribué par le sol. En complément, la cheminée dans le séjour permet de chauffer davantage la pièce.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- 2 chambres à coucher
- 2 chambres en suite avec dressing
- Réduit / Buanderie
- Salle de douche avec sauna
- Cuisine ouverte
- Séjour avec cheminée
- Terrasse
- Jardin
Plus d'informations Masquer les informations
5.5 pièces
Référence: 12252
Lot: 1
Etage: Rez-de-chaussée
Nombre de pièce(s): 5.5
Nombre de chambre(s): 4
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de terrasse(s): 1
Nombre de niveaux: 1
Surface habitable: ~ 202 m²
Surface terrasse: ~ 145 m²
Surface jardin: ~ 73 m²
Surface pondérée: ~ 223 m²
Surface cave: ~ 17.7 m²
Année de construct.: 2019
Type de chauffage: Pompe à chaleur
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 75 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 CHF 50'000.- non inclus/-e(s)
Parking disponible: Oui, optionnel

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Lac
Commerces
Banque
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Dressing
Cave
Local à vélos
Réduit
Sauna
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Moustiquaire
Cheminée
Triple vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Fibre optique
Stores électriques
Interphone
Domotique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Neuf
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Lac
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 1243 m
Gare 6757 m
Transports publics 541 m
Jardin d'enfants 422 m
Ecole primaire 422 m
Ecole secondaire 1610 m