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Montreux

Attique d'exception, spacieux et neuf, avec vue époustouflante

Attique d'exception, spacieux et neuf, avec vue époustouflante

Descriptif

Une exclusivité Cardis Sotheby’s International Realty !

Idéalement situé à Territet, sur la commune de Montreux, ce magnifique duplex est érigé dans un quartier calme et résidentiel.

Cet emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un cadre sans nuisance, tout en étant à proximité immédiate des commodités et de la vie urbaine.

Occupant les deux derniers étages d’une charmante résidence de deux logements, cet appartement "coup de cœur" de 5.5 pièces dispose d’une surface habitable de 207 m².

Ses belles et nombreuses baies vitrées ainsi que son orientation plein sud lui procurent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Il bénéficie également d’une spacieuse terrasse de 64 m², qui jouit d'une totale privacité, lui permettant ainsi de profiter pleinement d’un panorama époustouflant sur le lac Léman et les montagnes environnantes.

Ce logement neuf a été intégré à la rénovation d'une villa existante divisée en deux lots. Les finitions de qualité ainsi que le style de cet appartement pourront être choisis par le futur acheteur.

Le jardin et les espaces verts entourant la villa seront de type méditerranéen, ceci dans le but de donner à cette résidence, le charme et le standing souhaités par ses habitants.

Il est précisé que seule une acquisition en résidence principale est possible ("Lex Weber").

2 places de parc extérieures ainsi qu’une cave complètent agréablement ce bien.

Construction

Cette villa individuelle, construite en 1998, a bénéficié d'une rénovation complète et a été divisée en deux logements.

L'architecture contemporaine de cet attique, possédant des volumes généreux, met un point d’honneur sur la luminosité.

L'ensemble des pièces bénéficieront de doubles vitrages en alu, de marque Schüco, et ceux des façades sud et ouest seront munis d'un contrôle solaire.

Les matériaux ont été choisis avec la logique du respect de l’environnement et de la santé, tout en privilégiant des matériaux naturels, un savoir-faire traditionnel et le bien-être de l’habitant. L'isolation périphérique de la maison a été réalisée en Aerogel et le système de chauffage est muni d’une pompe à chaleur air/eau de type Alpha–Innotec.

Toutes les chambres à coucher ont l’avantage de disposer de leur propre salle d’eau en suite.

Concernant les sols, les deux grandes chambres disposeront de parquets en chêne semi-massif « Vougeot, fumé, brossé » à CHF 165.-/m², tandis que les autres pièces seront recouvertes de la pierre de bourgogne « Valenod vibré » permettant ainsi de les rafraîchir pendant les mois d'été.

Le budget cuisine de marque « Modulnova » de Acuba, d’environ CHF 40'000.-, permettra un choix d’appareils de qualité. Les aménagements des salles de bains prévoient des matériaux sur mesure de type « Tadelakt ».

Un système de domotique à pilotage individuel des éléments de la maison se fera par des écrans tactiles ou tablettes/smartphones.

Les garde-corps de la spacieuse terrasse ont été dessinés d’après une création du peintre Victor Ruzo, précédent propriétaire de cette villa.

Enfin, un ascenseur ainsi qu’un escalier relieront les deux niveaux.

Disposition

1er niveau

Surface de 137 m²
- 4 Chambres à coucher avec chacune une salle d'eau/wc en suite

Disposition

2ème niveau

En attique, surface de 70 m²
- Spacieux séjour
- Espace à manger
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Toilettes visiteurs

Annexe

- 2 Places de parc extérieures
- Cave

Remarques

A l'attention des potentiels investisseurs :
Un locataire est d'ores et déjà prêt à conclure un bail à loyer pour la location de cet objet, pour un montant mensuel de CHF 10'000.- !
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 3'190'000.-
5.5 pièces
Référence: 11740
Lot: 2
Etage: 1er/2ème étage
Nombre de pièce(s): 5.5
Nombre de chambre(s): 4
Nombre de sanitaire(s): 5
Nombre de terrasse(s): 1
Nombre de niveaux: 2
Surface habitable: 207 m²
Surface terrasse: 64 m²
Surface pondérée: 228 m²
Année de construct.: 1998
Année de rénovation: 2018
Type de chauffage: Pompe à chaleur
Installation de chauffage: Sol
Disponibilité: A convenir
Charges PPE: CHF 600.-/mois
Nbr. de place(s) de parc ext.: 2 CHF 60'000.- non incluse(s)

Commodités

Environnement
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Gare
Arrêt de bus
Ecole maternelle
Extérieur
Terrasse(s)
Parking
Intérieur
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Cave
Double vitrage
Triple vitrage
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Buanderie collective
Alarme
Domotique
Sol
Parquet
Pierre
Etat
Neuf
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Imprenable
Lac
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Gare 650 m
Transports publics 650 m
Ecole primaire 200 m