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Chalet de deux appartements de 4.5 et 7 pièces, vue idyllique

1865 Les Diablerets

Exclusivité

Chalet de deux appartements de 4.5 et 7 pièces, vue idyllique

Descriptif

Une Exclusivité Cardis Sotheby's International Realty !

Idéalement situé à deux pas du centre de la station des Diablerets, ce charmant chalet de 11.5 pièces, se distribue en deux appartements distincts permettant un revenu locatif des plus intéressants. Distribué sur 3 niveaux habitables, ce somptueux chalet construit harmonieusement vous ouvre ses portes sur une des adresses les plus prisées de la station. Chaque étage jouit d'un confort exceptionnel, raffiné et adapté. Cadre de vie unique dans un endroit privilégié, vue dégagée, tranquillité, verdure, luxe, sont les maîtres mots de ce chalet d'exception.

L'appartement de 4.5 pièces du rez-de-chaussée bénéficie d'une autorisation "d'Hébergement touristique" de courte durée avec un taux d'occupation des plus appréciables.
Le revenu annuel de ce logement secondaire avoisine actuellement le montant de CHF 30'000.- par an. Ce revenu locatif vous permettra de couvrir entièrement les charges de fonctionnement et d'emprunt hypothécaire.

Quant à l'appartement de 5.5 pièces, ce dernier est distribué sur deux étages, profitant également d'une belle terrasse et d'un balcon d'angle vous permettant de profiter au mieux de la vue dégagée sur les montagnes avoisinantes.
Ce logement porte la mention de "résidence principale" est devra donc être occupé à l'année par son heureux propriétaire.

Positionné au bout d'un chemin privatif et sans nuisance tout en dominant le village sans en être isolé, un véritable havre de paix. Proche du centre névralgique de la station et de toutes ses commodités, il est donc aisé de se rendre à pied au village (12 min.), à la gare ou jusqu'aux remontées mécaniques.

Cette belle réalisation a été guidée par la recherche d'harmonie entre des matériaux authentiques, modernes et écologiques. Vous bénéficiez ainsi d'une ambiance chaleureuse et confortable. De larges balcons et de belles terrasses vous permettront de profiter du majestueux coucher de soleil sur les montagnes.

Implanté sur une parcelle d'environ 1'700 m², le long d'un chemin sans issue, il profite d'un ensoleillement optimal du matin au soir.

Cette splendide réalisation, construite en 2019 permet également de réunir les deux appartements distincts, ceci en fonction des besoins de l'acquéreur.

Un garage pour 3 voitures et de nombreuses places de parc disponibles complètent cette offre.

La station de ski est réputée pour sa piste de luge le long du col de la Croix, ses belles pistes de ski variées, son Festival du film Alpin et son Glacier avec ses multiples activités été comme hiver dont le Domaine Isenau.

L'avantage indéniable réside dans la possibilité de louer l'appartement 4.5 pièces et ce, quelque soit la saison !

Le revenu locatif vous permettant de couvrir toutes les charges de fonctionnement et d'emprunt hypothécaire.

Disponibilité du chalet entre 2 et 3 mois.
A voir absolument !

Disposition

Rez inférieur

Sous-sol :
- Garage pour 3 véhicules,
- Local à Pellets (9 tonnes),
- Local technique avec buanderie (Lave-linge), aspirateur central, dévidoir à linge,
- Local à skis,
- Cave sous l'escalier (réserve alimentaire avec possibilité d'y installer congélateur),
- Couloir d'accès aux deux appartements avec armoires dressing,
- Escalier de distribution aux deux appartements.

Disposition

Rez-de-chaussée

Rez-inféreur : appartement privatif de 4.5 pièces
- Entrée avec armoires dressing,
- Cuisine ouverte,
- Séjour / salle à manger,
- 3 chambres à coucher,
- 2 salles de douches,
- Grande terrasse,
- Accès au terrain en pente.

Disposition

1er niveau

Rez-supérieur : appartement de 7 pces
- Entrée,
- Cuisine ouverte / salle à manger avec accès sur la terrasse /balcon,
- 4 chambres à coucher dont 3 avec un accès au balcon,
- 1 salle de bains,
- 1 salle de douche,
- Grande terrasse et balcon,
- Jardin, accès au terrain en pente,
- Escalier de distribution interne

Disposition

2ème niveau

Etage :
- Spacieux séjour en L et vide sur salle à manger et accès au balcon
- Suite parentale : avec pièce dressing et accès au balcon,
- Salle de bains + douche avec vue sur les montagnes,
- Balcon avec vue splendide.


Plus d'informations Masquer les informations
CHF 2'400'000.-
11.5 pièces
Référence: 18014
Nombre d'étage(s) total: 5
Nombre de pièce(s): 11.5
Nombre de chambre(s): 8
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 5
Nombre de balcon(s): 3
Nombre de terrasse(s): 2
Surface habitable: ~ 303 m²
Surface terrain: ~ 1696 m²
Surface jardin: ~ 1501 m²
Volume : ~ 1403 m³
Année de construct.: 2019
Type de chauffage: Pellets, Solaire
Installation de chauffage: Sol
Impôt communal: 76 %
Disponibilité: A convenir
Evacuation des eaux usées: Séparatif
Résidence secondaire: Non autorisé
Nbr. de place(s) de parc int.: 3 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 6 inclus/-e(s)
Parking disponible: Oui, obligatoire

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Piscine publique
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
Dressing
Economat
Cave
Armoires encastrées
Triple vitrage
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Aspirateur central
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 523 m
Transports publics 329 m
Ecole primaire 519 m

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.