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Authentique demeure gruérienne du XVIIè siècle de 3 appartements

1634 La Roche FR

Vendu

Authentique demeure gruérienne du
XVIIè siècle de 3 appartements

Descriptif

Cette magnifique ferme classée aux biens culturels du canton de Fribourg a été entièrement rénovée de 1990 à nos jours avec goût et respect des traditions. Elle se compose de 3 appartements distincts avec entrées séparées. Une spacieuse habitation principale de 8.5 pièces en duplex, un appartement de 2.5 pièces en duplex et un atelier en duplex comprenant un impressionnant loft qui pourrait servir à une profession libérale. Ces derniers peuvent être loués séparément afin de profiter d’un rendement complémentaire.

Bénéficiant d’une surface exceptionnelle d'environ 250 m² habitables et d'un volume de 2795 m³, les pièces sont généreuses. Alliant charme d’antan avec ses magnifiques boiseries typiques, ses fourneaux en molasse et modernité avec ses équipements modernes, ses futurs habitants ne pourront qu’être comblés dans pareil lieu de vie.

Erigée sur une parcelle de 904 m², au centre du village de la Roche, entre Bulle et Fribourg, elle jouit d’une situation idéale à la fois par sa qualité de vie mais également pour sa proximité avec les commodités. Avec une vue dégagée et le bruit du ruisseau qui passe à quelques mètres, cette ferme est un objet rare.

Construction

- Ferme du 17ème siècle
- Rénovée à partir de 1990
- Chauffage au mazout distribué par les radiateurs
- 2 fourneaux en molasse
- 1 fourneau à pizza

Disposition

Sous-sol

- Cave
- Local de rangement

Disposition

Rez-de-chaussée

Habitation principale de 8,5 pièces :
- Hall d'entrée avec garde-robe
- Cuisine ouverte avec accès à une des terrasses
- Coin à manger
- Séjour
- 2 chambres à coucher
- 1 bureau / chambre à coucher
- WC / douche
- Buanderie

Locaux techniques avec accès indépendant

Disposition

1er niveau

Habitation principale :
- 3 chambre à coucher dont une avec dressing
- Salle de bains avec baignoire et sauna
- Petit salon

2,5 pièces avec entrée indépendante :
- Cuisine
- Séjour et salle à manger
- Chambre à coucher en mezzanine
- WC / Douche

Atelier en duplex avec entrée indépendante ouvert jusque sous les combles

Disposition

2ème niveau

Atelier en duplex avec entrée indépendante ouvert jusque sous les combles :
- Loft avec cuisine, spacieux séjour, WC-Douche
- Mezzanine de l'atelier

Annexe

Ancien bûcher avec terrasse couverte à l'étage

Aménagements extérieurs

- 4 places de parc extérieures
- 3 terrasses
Plus d'informations Masquer les informations
12 pièces
Référence: 8339
Nombre d'étage(s) total: 3
Nombre de pièce(s): 12
Nombre de chambre(s): 9
Nombre de logement(s): 3
Nombre de sanitaire(s): 5
Nombre de terrasse(s): 3
Surface habitable: ~ 250 m²
Surface terrain: ~ 904 m²
Volume : ~ 2795 m³
Année de construct.: 1662
Année de rénovation: 1990
Type de chauffage: Mazout
Eau chaude sanitaire: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Impôt immobilier: 1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 85 %
Disponibilité: de suite
Charges: CHF 1'000.-/mois
Evacuation des eaux usées: Séparatif
Nbr. de place(s) de parc ext.: 4 inclus/-e(s)
Nbr. total de place(s) de parc: 4 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Lac
Commerces
Banque
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Centre sportif
Proche d'un golf
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Dressing
Cave
Réduit
Sauna
Armoires encastrées
Poêle suédois
Lumineux
Mezzanine
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet ancien
Etat
Rénové
Exposition
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Style
Rustique

Distances

Commerces 200 m
Transports publics 50 m
Ecole primaire 200 m
Télécabine/skilift 4600 m