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Propriété d'exception au coeur de la Gruyère

1642 Sorens

Propriété d'exception au coeur de la Gruyère

Descriptif

Erigée sur une parcelle de plus de 2'700 m², cette magnifique propriété jouit d’une situation unique avec une vue dégagée sur le lac de la Gruyère et imprenable sur le Moléson tout en étant à moins de 10 minutes en voiture de la ville de Bulle et des axes autoroutiers.

Ancienne ferme bâtie en 1860, la bâtisse a été entièrement rénovée par ses propriétaires actuels afin d’en faire un lieu unique où convivialité et émerveillement se côtoient. Toutes les pièces sont généreuses et bien aménagées (plusieurs d’entre elles profitent d’armoires encastrées sur mesure). La belle hauteur sous plafond de la salle à manger ainsi que les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle à l’intérieur et permettent surtout aux habitants de profiter d’une vue imprenable sur le Moléson. Le séjour quant à lui jouit d’un poêle suédois qui réchauffera vos douces soirées hivernales et apportera un esprit cocooning à ce lieu magique.

Le bien profite d’une surface habitable de plus de 190 m² réparti sur deux étages. Deux chambres à couchers supplémentaires peuvent encore être créées en cas de besoin. Le galetas entièrement isolé peut lui aussi être aménagé en pièce supplémentaire.

Les extérieurs ont été aménagés avec le plus grand soin ; arbres fruitiers de toutes sortes (Cerisiers, cognassier, poiriers, pommiers), espace détente avec jolies fontaines alimentées par la source d’eau privative, prairie fleurie, gazon, tous parfaitement répartis en secteurs distincts. Deux terrasses extérieures dont une ombragée l’été par la glycine et un grand espace abrité du vent accueilleront vos nombreux convives. Un immense garage intérieur où peuvent être stationner 4 voitures et une cave froide complètent ce bien d’exception !

Ce cadre enchanteur vous invite à la détente et vous permet de profiter pleinement du calme de la campagne, en toute intimité dans votre jardin entièrement clôturé.

Profitant d’une situation privilégiée au cœur du Pays de la Gruyère, la commune de Sorens est située sur l’axe autoroutier Bern – Fribourg –Lausanne et permet à ses habitants une proximité immédiate au chef-lieu, la ville de Bulle. Plusieurs restaurants ainsi que des magasins de proximité sont au village-même. Quant aux enfants, les plus jeunes fréquentent l’école primaire au village même tandis que les plus grands se rendent à Riaz pour suivre l’école secondaire puis à Bulle ou Fribourg pour la suite de leurs études.

Construction

Construite en 1860, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée en 2005.

Elle est chauffée par le sol par une pompe à chaleur via deux sondes géothermiques. Un poêle suédois et plus de 90 m² de panneaux photovoltaïques posés en 2014 complètent cette installation et permettent une belle économique financière quant à la consommation d’électricité.

La plupart des stores et la porte de garage séquentielle sont automatisés.

Une source privée d’eau alimente les fontaines et la propriété.

Pour la sécurité et le confort de ses habitants, la propriété est entièrement clôturée et bénéficie d’un système d’alarme.

Enfin, un aspirateur central facilitera le ménage des futurs acquéreurs.

Disposition

Sous-sol

- Cave froide

Disposition

Rez inférieur

- Hall d'entrée
- Espace rangement ouvert mais pouvant être fermé afin de créer une chambre supplémentaire
- Local technique
- Grand disponible avec WC et lavabo
- Garage intérieur pouvant accueillir 4 voitures

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall de distribution
- 2 grandes chambres à coucher dont une avec salle de bains avec baignoire et douche privative
- WC-douche
- Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger
- Séjour lumineux avec poêle suédois
- Salle à manger avec belle hauteur sous plafond et magnifique vue dégagée sur le Moléson
- Grand espace disponible avec accès au galetas et buanderie
- Bureau / Chambre à coucher sous mansarde

Disposition

Combles

- Immense galetas entièrement isolé
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 1'950'000.-
6.5 pièces
Référence: 12429
Nombre de pièce(s): 6.5
Nombre de chambre(s): 2
Nombre de logement(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 2
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 2
Surface habitable: 192.9 m²
Surface terrain: 2721 m²
Surface utile: 304.8 m²
Volume : 1978 m³
Année de construct.: 1860
Année de rénovation: 2005
Type de chauffage: Pompe à chaleur, Sonde géothermique
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 83 %
Disponibilité: 01.09.2019
Altitude (m): 880 m

Commodités

Environnement
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Montagnes
Lac
Banque
Poste
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Intérieur
Poêle suédois
Douche
Cave
Grenier
Garage
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Aspirateur central
Téléphone
Connexion Internet
Alarme
Stores électriques
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Lac
Montagnes

Distances

Commerces 1000 m
Transports publics 1000 m
Ecole primaire 1000 m