7 appartements, état locatif CHF 94'600.00 net, rendement net 4.40%
1902 Evionnaz
Vendu
Descriptif
Situé au cœur de la vaste commune d'Evionnaz, bordant les rives du Rhône, cet immeuble datant de la 1ère moitié du 20ème siècle est érigé sur 5 parcelles totalisant 2'484m2.Il est à relever qu'une des cinq parcelles mesurant 1'524m2 est constructible pour garages ou artisanat.
Dès lors, il serait tout à fait possible de créer des boxes côté chemin de fer, des places de parcs extérieures pour autos, hivernage de caravanes ou halles artisanales.
Ces aménagements pourraient augmenter le revenu locatif annuel de CHF 50'000.00 à CHF 70'000.00.
Ce bien qui dispose de 7 appartements du loft 1.5 pièce au triplex de 4.5 pièces propose au 01.05.2021 l'état locatif brut suivant:
ANNEXE - 3.5 pièces de 59.02m2, terrasse de 16m2 avec jardin - LOUE
REZ- 4.5 pièces en Triplex de 108.02m2, terrasse de 66.11m2 avec dépendance - LOUE
REZ- 3.5 pièces en Duplex de 73.05 m2 - LOUE
REZ - 2.5 pièces de 39.22, terrasse de 64 m2 avec dépendance - LOUE
1ER ETAGE- 2.5 pièces en Duplex de 92.08m2 - LOUE
2EME ETAGE- 2.5 pièces en Duplex de 77.31m2 - LOUE
COMBLES - Loft de 1.5 pièces de 71.45m2 avec jacuzzi - LOUE
2 places de parc
TOTAUX:
795 m2 habitables environ
Loyers mensuels net si entièrement loué : CHF 7'870.00
Loyers total annuel net : CHF 94'600.00
7 appartements sont actuellement loués.
7 places de parc à disposition.
A noter que les places de parc extérieures sont délimitées mais à ce jour un seul loyer est perçu. les autres places de parc sont mises à disposition à bien plaire.
Situation
La commune d’Evionnaz occupe un très vaste territoire qui s’étend de la rive gauche du Rhône à la frontière franco-suisse totalisant 33 hectares de terrain industriel. Située à 10 km en aval de Martigny et à 5 km de St-Maurice, elle se trouve sur les grands axes de communication Nord-Sud et Est-Ouest. Ainsi vous pourrez rejoindre la réputée ville de Sion en seulement 30 minutes et les rives du Léman en 20 minutes.Les quelques 1'300 habitants que compte actuellement Evionnaz se répartissent dans les trois villages d’Evionnaz, la Balmaz et la Rasse. Ils sont tous trois situés dans la plaine du Rhône où se concentre l’essentiel des activités économiques et humaines. De beaux sentiers de randonnées attendent les férus de marche qui pourront découvrir le bassin de Salanfe, parcours du fameux Tour des Dents-du-midi.
Construction
5 appartements bénéficient de cuisines neuves et totalement équipées en 20202 appartements jouissent d'appareils neufs en 2020
5 appartements ont du parquet neuf en 2020
Autres travaux réalisés tel que :
Un montant de CHF 600'000.00 a été investi en 2020 pour la rénovation de cet immeuble ( détail sur demande) mais notamment:
Un drainage sur la façade côté annexe
Une réfection totale de la terrasse du triplex
Des travaux d'électricité
Toiture
Chaudière à mazout changée en été 2021
Isolation façade et toiture
Peintures extérieurs et intérieurs
Travaux à venir pour le triplex :
Isolation des murs avec l'appartement voisin
Traitement des tuyaux de chauffage
Changement de la cabine de douche avec mélangeur
Disposition
Sous-sol
Cave 1 : 13.36m2Cave 2: 13.83m2
Cave 3: 24.02m2
Cave 4: 21.70m2
0 pièces
Référence:
17343
Nombre de logement(s):
7
Année de construct.:
1987
Année de rénovation:
2020
Rendement net:
4.48 %
Etat locatif net:
CHF 96'120.-
Surface terrain:
2484 m²
Surface habitable totale:
795 m²
Volume :
2200 m³
Disponibilité:
A convenir
Type de chauffage:
Mazout
Eau chaude sanitaire:
Mazout
Installation de chauffage:
Radiateur
Parking disponible:
Oui, optionnel
Distances
Commerces
10 m
Transports publics
50 m
Ecole primaire
500 m
Intéressé(e) ?
Contact visite
Madame Karyl CHABLOZ
E-mail:
karyl.chabloz@cardis.ch
Mob.:
+41 79 654 14 69
Tél.:
+41 21 962 86 62
Fax:
+41 21 962 86 61