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Bel immeuble de charme au coeur du village

1820 Montreux

Bel immeuble de charme au coeur du village

Descriptif

Situé au coeur du charmant village de Veytaux, ce bel immeuble de caractère est bâti sur une parcelle de 165 m².

Il profite d'un emplacement idéal, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des transports publics et de toutes commodités.

Érigé sur 4 niveaux, il comprend :
- 1er étage : Appartement de 2 pièces, avec entrée indépendante
- 2ème étage : Appartement de 4 pièces
- 3ème étage : Appartement de 3 pièces en triplex avec terrasse sur le toit
- Rez : 2 grandes caves voutées en pierre et un fruitier
- Une place de parc

Construit en 1900, ce bâtiment a été régulièrement entretenu. Il a été entièrement rénové entre 2005 et 2008.

Il est à noter que tous les lots sont loués, hormis l’appartement du 3ème étage, occupé actuellement par le propriétaire. Toutefois, il sera bien entendu libéré à la vente.

L'état locatif prévisionnel d'environ CHF 60'000.- offre donc un rendement brut à 3.37 %.

Construction

Ce bâtiment a été bâti à la fin du XIXe siècle. La création du « grand-salon » date de 1911. Pour ce faire, le toit en bâtière du bâtiment a été enlevé, le 3ème étage ainsi que le toit plat ont été construits. Un tel type de construction, soit un toit plat, était révolutionnaire pour l’époque. Les grands travaux de restauration de l´immeuble ont quant à eux été effectués dans les années 1963-1964, 2005-2008 et 2016.

Le chauffage est à gaz individuel, hormis le studio qui dispose d’un chauffage individuel électrique.
Les diverses autres charges, telles que l'électricité des communs, l'eau froide, les taxes d'épuration sont divisées entre chaque locataire. Les seules charges étant aux frais du propriétaire demeurent les assurances du bâtiment ainsi que l'impôt foncier.

Cet immeuble de charme est en bon état d’entretien et ne nécessite pas de travaux majeurs. Toutefois, une rénovation de l’appartement de 4 pièces au 2ème serait souhaitable afin d’augmenter le rendement locatif.

Vous trouverez ci-dessous, les travaux effectués ainsi que les rénovations entreprises entre 2005 et 2008 :

Appartement du 3ème étage :
- Création d’un accès indépendant, d'un studio, d’une salle de douche et d'une cuisine
- Isolation et rénovation du toit
- Installation d’un nouveau réseau électrique et SAT, d'un chauffage ainsi que d'une buanderie neuve
- Remplacement des volets
- Réfection complète des peintures et du crépi

Général :
- Mise au norme du réseau électrique au 2ème étage
- Isolation du fruitier
- Peinture complète de l’immeuble

Entretien et rénovations en 2016 :

Appartement du 1er étage :
- Réfection complète de la cuisine (aménagements compris), du vestibule avec garde-robe ainsi que des escaliers et de l'accès indépendant
- Installation de portes anti-feu et du chauffage à la salle de bains
- Installation combinaison lavabo et cabine de douche sur baignoire neuve
- Mise au norme du réseau électrique et de toutes les lignes électriques sous crépi pour le vestibule, la cuisine et la salle de bains

Terrasse :
- Aménagement et mise aux normes de la barrière avec des plaques de verre
- Pyramide avec jalousies

Disposition

Sous-sol

- Cave voûtée loué CHF 110.-
- Cave voûtée loué CHF 50.-

Disposition

1er niveau

- Appartement de 2 pièces avec entrée indépendante
loué CHF 995.- + CHF 35.- de charges

Disposition

2ème niveau

- Appartement de 4 pièces
loué CHF 1'144.- + CHF 140.- de charges

Disposition

3ème niveau

- Appartement de 2 pièces en triplex, avec terrasse sur le toit jouissant d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes
occupé par le propriétaire, mais pourrait être loué CHF 2'500.- + CHF 150.- de charges

Annexe

- Caves
- Place de parc
Plus d'informations Masquer les informations
Prix sur demande
0 pièces
Référence: 12353
Nombre d'étage(s) total: 4
Nombre de terrasse(s): 1
Nombre de logement(s): 3
Année de construct.: 1911
Année de rénovation: 2016
Surface terrain: 165 m²
Volume : 1646 m³
Disponibilité: A convenir
Type de chauffage: Gaz
Installation de chauffage: Radiateur

Commodités

Environnement
Village
Silencieux/tranquille
Arrêt de bus
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse sur le toit
Intérieur
Cave
Sol
Parquet
Etat
Rénové
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Bon
Vue
Belle vue
Lac
Montagnes
Style
Classique

Distances

Gare 800 m
Transports publics 450 m