Immeuble de 6 appartements entièrement loué, idéal pour investisseur !
1752 Villars-sur-Glâne
Vendu
Descriptif
Cet immeuble de rendement est érigé sur une parcelle de 672 m² dans un quartier résidentiel proche de toutes les commodités. Le bâtiment compte 6 logements allant du studio au 3.5 pièces, répartis sur 3 niveaux + sous-sol, ainsi que 7 garages-box et 2 places de parc extérieures. Tous les appartements, les garages et les parcs sont actuellement loués.Les loyers actuels se situent bien au-dessous des loyers du marché. Ceci permettra au futur propriétaire de bénéficier d’une marge potentiellement intéressante pour augmenter son revenu locatif.
Idéalement situé à mi-chemin entre le centre de Fribourg et le centre de Villars-sur-Glâne, ce bien immobilier offre à ses habitants tout le confort nécessaire à proximité immédiate : commerces de détails, restaurants, écoles maternelle, enfantine et primaire au village même, infrastructures sportives et diverses sociétés locales sportives et culturelles. Les transports publics se trouvent à quelques mètres à peine. De plus, les accès autoroutiers et les gares de Fribourg et de Villars-sur-Glâne ne se situent qu'à 5 minutes en voiture.
Investissement idéal!
Construction
Construit en 1945, ce bâtiment est en bon état général mais un rafraîchissement est à prévoir. Rénové partiellement en 2007, les fenêtres ont été remplacées dernièrement.N’étant pas équipé d’un ascenseur, l’accès aux étages se fait par une cage d’escalier.
L’immeuble est chauffé par les radiateurs et la production de chaleur se fait par l’électricité.
Une buanderie commune, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, se trouve au rez-de-chaussée.
Disposition
Sous-sol
- 2 caves louées aux locataires du rez-de-chausséeDisposition
Rez-de-chaussée
- 1 appartement de 2.5 pièces- 1 appartement de 3.5 pièces
Disposition
1er niveau
- 1 appartement de 2.5 pièces- 1 appartement de 3.5 pièces
Disposition
2ème niveau
- 2 studios meublés- 4 galetas loués aux locataires des 1er et 2e étages
Annexe
- 7 garages individuels- 2 places de parc extérieures
0 pièces
Référence:
8437
Nombre d'étage(s) total:
3
Nombre de terrasse(s):
1
Nombre de logement(s):
6
Année de construct.:
1945
Année de rénovation:
2007
Rendement brut:
4.66 %
Etat locatif brut p.a.:
CHF 78'780.-
Volume :
1961 m³
Impôt communal:
63.9 %
Impôt immobilier:
2.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité:
A convenir
Type de chauffage:
Electrique
Installation de chauffage:
Radiateur
Nombre de sous-sol(s):
1
Distances
Gare
2000 m
Transports publics
100 m
Autoroute
2100 m