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Objet unique ! Immeuble de rendement de 3 appartements avec vue

1820 Montreux

Vendu

Objet unique ! Immeuble de rendement de 3 appartements avec vue

Descriptif

Dans un écrin de verdure, ce bel immeuble profite d'une agréable situation dans un quartier résidentiel de Fontanivent. Son emplacement est idéal pour les personnes désirant profiter du calme dans un cadre exceptionnel tout en étant proche de toutes les commodités.

A moins de 10 minutes du centre-ville de Montreux et de ses nombreux commerces, ce bien est desservi par le train du "Goldenpass" avec un arrêt qui se trouve à 100 mètres seulement et qui vous permettra de vous déplacer aisément sans voiture.

Construite en 1901 et rénovée entre 2011 et 2019, cette bâtisse de caractère érigée sur 4 niveaux dispose de 3 appartements :

- Rez inférieur : Appartement de 1.5 pièce, avec entrée indépendante
- Rez-de-chaussée : Appartement de 3.5 pièces
- 1er et 2ème étage : Appartement de 5.5 pièces en duplex
- Annexes : bâtiment avec espace de rangement et cabanon de jardin
- 5 places de parc

D'une surface habitable d'environ 380 m², elle jouit d’un panorama époustouflant sur le lac Léman et les montagnes environnantes.

Cet objet a bénéficié d’un soin particulier ainsi que de rénovations de qualité, et se trouve en parfait état d’entretien. Les matériaux choisis avec goût ainsi que les finitions soignées forment un cadre de vie hors pair qui saura combler les plus exigeants

L'état locatif prévisionnel de CHF 105'600.- offre donc un rendement brut à 3.84 %.

Construction

Bâtie sur une parcelle de 1'241 m², cette demeure offre de généreux espaces extérieurs privatifs, dans une intimité totale. Son grand jardin arboré ainsi que sa charmante terrasse mettent en valeur cette belle propriété.

L’espace intérieur profite de vastes pièces et d’une luminosité optimale, grâce notamment à son exposition sud-ouest.

Disposition

Sous-sol

- Grand disponible avec buanderie (~21 m²)

Disposition

Rez inférieur

1er logement :
Appartement indépendant de 1.5 pièces, actuellement loué meublé CHF 1'400.-/mois :
- Hall d'entrée
- Espace ouvert cuisine / salle à manger et séjour
- Chambre à coucher en suite avec sa salle de bains/WC, baignoire et douche de tête

Commun :
- Accès à la buanderie
- local technique / disponible

Disposition

Rez-de-chaussée

2ème logement :
Appartement de 3.5 pièces, actuellement occupé par les propriétaires, anciennement loué meublé CHF 2'450.-/mois :
- Corridor de distribution
- Séjour avec accès à la véranda
- Cuisine séparée entièrement agencée
- Salle d'eau avec douche italienne, lavabo double et grande armoire encastrée
- Chambre parentale d'environ 18 m² avec accès à la véranda
- Chambre à coucher
- Toilettes visiteurs

Commun :
- Hall d’entrée avec 1 armoire intégrée

Disposition

1er niveau

3ème logement :
Appartement en duplex de 5.5 pièces, actuellement occupé par les propriétaires. De plus, il est à relever qu'une fois la vente réalisée, les propriétaires actuels peuvent devenir locataires. Loyer envisagé CHF 4'000.-/mois :
1er niveau :
- Hall avec accès au balcon
- Séjour/salle à manger de 42 m²
- Grande cuisine agencée ouverte
- Bureau ou petite chambre d'amis avec armoire encastrée
- Salle de douche avec double lavabos, armoire encastrée et possibilité d'intégrer une colonne lave/sèche-linge
- Toilettes visiteurs

Disposition

2ème niveau

Appartement en duplex de 5.5 pièces
2ème niveau :
- Hall de distribution
- Espace galerie pour coin TV/lecture
- Suite parentale d'environ 27 m² avec salle de bains et dressing
- 2 Chambres à coucher

Annexe

- Bâtiment annexe avec espace de rangement ou bricolage, une place de parc couverte et une terrasse couverte aménagée
- Cabanon de jardin de ~ 7 m² (idéal pour les repas estivaux)
- 5 places de parc disponibles à la location à CHF 80.-/mois

Plus d'informations Masquer les informations
10.5 pièces
Référence: 12629I
Nombre d'étage(s) total: 4
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Nombre de logement(s): 3
Nombre de pièce(s): 10.5
Année de construct.: 1901
Année de rénovation: 2019
Rendement net: 3.84 %
Etat locatif brut p.a.: CHF 105'600.-
Surface terrain: ~ 1241 m²
Surface habitable: ~ 380 m²
Volume : ~ 1266 m³
Impôt communal: 65 %
Disponibilité: A convenir
Type de chauffage: Gaz
Installation de chauffage: Radiateur

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Intérieur
Poêle suédois
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Douche
Baignoire
Sol
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Lac
Montagnes
Style
Maison de caractère

Distances

Gare 100 m
Transports publics 450 m
Autoroute 1000 m