Immeuble de rendement au centre-ville, rendement net de 4.54%
1844 Villeneuve VD
Vendu
Descriptif
IDÉAL POUR INVESTISSEUR !Situé au coeur de la ville de Villeneuve, ce bel immeuble de caractère est bâti sur une parcelle de 261 m².
Il profite d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports publics.
Il comprend les lots suivants :
- 4 logements
- 3 locaux commerciaux
- 1 garage individuel
Il est à noter que l'immeuble est loué, hormis le garage individuel.
L’ensemble des logements a été rénové, à l’exception d’un appartement de 2.5 pièces qui sera prochainement libéré, et pour lequel le vendeur s’engage à entreprendre les travaux.
Il demeure également les rénovations suivantes à entreprendre :
- Remplacement des fenêtres, étant précisé que celles-ci sont d’ores et déjà à disposition et payées par le vendeur. La demande de mise à l’enquête est en cours, et dès réception, les travaux se feront à la charge du vendeur;
- 2 balcons à l’arrière du bâtiment nécessiteraient des réfections.
L'état locatif prévisionnel de CHF 95'304.- offre donc un rendement brut à 5%.
Construction
Cet immeuble de charme a été bien entretenu jusqu'à ce jour et les appartements ont été rénovés récemment.Le rez-de-chaussée accueille 3 locaux commerciaux et un garage individuel, le 1er étage offre quant à lui 2 appartements de 3 pièces et 2.5 pièces et le 2ème étage dispose de 2 appartements de 3.5 pièces et 2 pièces.
Remarques
Distribution des lotsRez-de-chaussée :
- Local commercial
Loyer annuel à CHF 8’040.00 + charges CHF 840.00
- Local commercial
Loyer annuel à CHF 7’164.00
- Local commercial
Loyer annuel à CHF 13’200.00 + charges CHF 1’200.00
- Garage individuel
Loyer annuel à CHF 1’200.00
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1er étage
- Appartement de 3 pièces
Loyer annuel à CHF 19’200.00 + charges CHF 1’920.00
- Appartement de 2.5 pièces
Loyer annuel à CHF 13’200.00 + charges CHF 1’200.00
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2ème étage
- Appartement de 3.5 pièces
Loyer annuel à CHF 18’000.00 + charges CHF 1’920.00
- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 7116.00 + charges CHF 1’004.00
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Etat locatif prévisionnel annuel :
Net : CHF 87'120.00
Brut : CHF 95'304.00
Rendement net : 4.54 %
Rendement brut : 5 %
Commune
La ville de Villeneuve bénéficie grâce à sa situation privilégiée, au bord du Lac Léman et au pied des Préalpes, d'un climat particulièrement clément et agréable.Elle offre à ses habitants une multitude d'activités sportives et culturelles. Sans oublier les manifestations internationales sur la Riviera qui y ponctuent l'année, telles que le Festival de Jazz, les représentations de théâtre et les concerts classiques, ainsi que le fameux Marché de Noël et le Festival du Rire.
0 pièces
Référence:
8999
Nombre d'étage(s) total:
3
Nombre de logement(s):
4
Rendement net:
4.54 %
Rendement brut:
5.00 %
Etat locatif brut p.a.:
CHF 95'304.-
Surface terrain:
~ 261 m²
Disponibilité:
A convenir
Type de chauffage:
Mazout
Installation de chauffage:
Sol
Nombre de commerce(s):
3
Distances
Commerces
100 m
Gare
100 m
Transports publics
100 m
Autoroute
2000 m
Intéressé(e) ?
Contact visite
Madame Karyl CHABLOZ
E-mail:
karyl.chabloz@cardis.ch
Mob.:
+41 79 654 14 69
Tél.:
+41 21 962 86 62
Fax:
+41 21 962 86 61
Commentaire:
Pour les visites, merci de prendre contact avec notre agence Cardis SA à Montreux au +41 21 962 86 62.