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Immeuble de rendement au centre-ville, rendement net de 4.54%

1844 Villeneuve VD

Vendu

Immeuble de rendement au centre-ville, rendement net de 4.54%

Descriptif

IDÉAL POUR INVESTISSEUR !

Situé au coeur de la ville de Villeneuve, ce bel immeuble de caractère est bâti sur une parcelle de 261 m².

Il profite d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports publics.

Il comprend les lots suivants :
- 4 logements
- 3 locaux commerciaux
- 1 garage individuel

Il est à noter que l'immeuble est loué, hormis le garage individuel.

L’ensemble des logements a été rénové, à l’exception d’un appartement de 2.5 pièces qui sera prochainement libéré, et pour lequel le vendeur s’engage à entreprendre les travaux.
Il demeure également les rénovations suivantes à entreprendre :
- Remplacement des fenêtres, étant précisé que celles-ci sont d’ores et déjà à disposition et payées par le vendeur. La demande de mise à l’enquête est en cours, et dès réception, les travaux se feront à la charge du vendeur;
- 2 balcons à l’arrière du bâtiment nécessiteraient des réfections.

L'état locatif prévisionnel de CHF 95'304.- offre donc un rendement brut à 5%.

Construction

Cet immeuble de charme a été bien entretenu jusqu'à ce jour et les appartements ont été rénovés récemment.

Le rez-de-chaussée accueille 3 locaux commerciaux et un garage individuel, le 1er étage offre quant à lui 2 appartements de 3 pièces et 2.5 pièces et le 2ème étage dispose de 2 appartements de 3.5 pièces et 2 pièces.

Remarques

Distribution des lots

Rez-de-chaussée :

- Local commercial
Loyer annuel à CHF 8’040.00 + charges CHF 840.00

- Local commercial
Loyer annuel à CHF 7’164.00

- Local commercial
Loyer annuel à CHF 13’200.00 + charges CHF 1’200.00

- Garage individuel
Loyer annuel à CHF 1’200.00

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1er étage

- Appartement de 3 pièces
Loyer annuel à CHF 19’200.00 + charges CHF 1’920.00

- Appartement de 2.5 pièces
Loyer annuel à CHF 13’200.00 + charges CHF 1’200.00

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2ème étage

- Appartement de 3.5 pièces
Loyer annuel à CHF 18’000.00 + charges CHF 1’920.00

- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 7116.00 + charges CHF 1’004.00

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Etat locatif prévisionnel annuel :
Net : CHF 87'120.00
Brut : CHF 95'304.00

Rendement net : 4.54 %
Rendement brut : 5 %

Commune

La ville de Villeneuve bénéficie grâce à sa situation privilégiée, au bord du Lac Léman et au pied des Préalpes, d'un climat particulièrement clément et agréable.

Elle offre à ses habitants une multitude d'activités sportives et culturelles. Sans oublier les manifestations internationales sur la Riviera qui y ponctuent l'année, telles que le Festival de Jazz, les représentations de théâtre et les concerts classiques, ainsi que le fameux Marché de Noël et le Festival du Rire.
Plus d'informations Masquer les informations
0 pièces
Référence: 8999
Nombre d'étage(s) total: 3
Nombre de logement(s): 4
Rendement net: 4.54 %
Rendement brut: 5.00 %
Etat locatif brut p.a.: CHF 95'304.-
Surface terrain: ~ 261 m²
Disponibilité: A convenir
Type de chauffage: Mazout
Installation de chauffage: Sol
Nombre de commerce(s): 3

Commodités

Environnement
Centre-ville
Lac
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Extérieur
Balcon
Jardin
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Equipement
Cuisine équipée
Sol
Parquet
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Est
Ouest

Distances

Commerces 100 m
Gare 100 m
Transports publics 100 m
Autoroute 2000 m