header

Rendement brut 3.62%, après travaux envisagé 4.10% net

1853 Yvorne

Rendement brut 3.62%, après travaux envisagé 4.10% net

Descriptif

IDÉAL POUR INVESTISSEUR PRIVE!

Situé au cœur du village d'Yvorne, cet immeuble avec vue dégagée sur la plaine du Rhône et les Dents-du-Midi est bâti sur une parcelle de 344m².

Il dispose actuellement de 3 niveaux et comprend les lots suivants :

Rez-de-chaussée
studio - à louer (travaux à terminer, cuisine et salle de bain à installer)


1er étage
appartement 2 pièces - loué
1er + 2ème étage appartement duplex 4 pièces - loué

2ème étage
appartement 2 pièces - loué au 15.02.2021

2 parking extérieurs - à louer
1 Garage - à louer

------------

Projet de transformation possible de l'existant et création de nouveaux logements dans la partie grange figurant sur les photos ainsi que les combles de l'immeuble (plans existants):

Rez-de-chaussée
studio à louer ( travaux à terminer)
appartement 2 pièces - PROJET


1er étage - 2ème étage
appartement 2 pièces - loué
appartement 2 pièces -PROJET
1er + 2ème + comble triplex- PROJET

Combles
appartement 2 pièces - PROJET

2 parking extérieurs - à louer
1 Garage - à louer

L'état locatif est actuellement de CHF 57'600.- brut sous réserve de la location du garage et parkings extérieurs. Ces objets sont actuellement mis à libre disposition des locataires.

L'état locatif prévisionnel après transformation pourrait être de CHF 85'260.- brut.

Construction

Les appartements existants ont tous été rénovés entre 2017-2020
La chaudière fonctionne parfaitement et a fait l'objet de révisions annuelles. Le brûleur de la marque Elco est récent.
Les peintures de façades ont été faites en 2013
Les peintures intérieures ont été faites en 2017
La toiture n'est pas isolée mais a fait l'objet d'un entretien courant et ne nécessite pas d'être changée
Les espaces communs ont fait l'objet d'un rafraîchissement


Remarques

Distribution des lots

Rez-de-chaussée :

- Studio
Loyer annuel à CHF 7'800.00 + charges CHF 840.00

- Espace dépôt / studio 60m2
Loyer annuel à CHF 4'380.00

- 1 Garage
Loyer annuel à CHF 1’200.00

______________________________

1er étage

- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 8'700.00 charges comprises (loué)

- Appartement de 4 pièces duplex
Loyer annuel à CHF 21'600.00 charges comprises (loué)

______________________________

2ème étage

- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 11'880.00 (loué au 15 février 2021)

_______________________________

Etat locatif annuel (sous réserve de la location des parkings et garages)
Brut : CHF 57'600.00

Rendement brut : 3.62%

Commune

Ce sont les multiples facettes d’Yvorne, la richesse de son patrimoine bâti typiquement vigneron et son cadre rural préservé qui valent à la commune sa classification dans le cercle des plus beaux Villages de Suisse.

Située dans le Chablais vaudois, la commune d'Yvorne compte un peu plus de 1'000 habitants qui se répartissent dans plusieurs hameaux : Versvey, Vers Morey, Vers-Monthey. Ses 1'200 hectares s'étalent des berges du Rhône aux contreforts des Tour d'Aï, à près de 2'000 mètres d'altitude.

Avec près de 160 hectares de vignes, Yvorne est l'une des plus grandes communes viticole du canton, son vignoble est connu dans tout le pays et même au-delà des frontières.
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 1'590'000.-
0 pièces
Référence: 15961
Surface terrain: 344 m²
Volume : 1927 m³
Disponibilité: A convenir

Commodités

Environnement
Village
Montagnes
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Collège
Extérieur
Balcon
Etat
Bon
Travaux envisagés
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée

Distances

Transports publics 119 m
Autoroute 1000 m