Immeuble idéalement situé dans la vieille-ville de Vevey
1800 Vevey
Descriptif
Situé au cœur de la vieille-ville de Vevey, ce bel immeuble de caractère a été bâti en 1700 sur une parcelle de 164 m².Il profite d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités, telles que les commerces et les transports publics, et se trouve à seulement quelques pas du bord du lac.
Il comprend les lots suivants :
- 7 logements, allant du studio au 2 pièces;
- 1 surface commerciale, respectivement un café-restaurant de 60 places.
Il est à noter que l'immeuble est actuellement entièrement loué.
Sur les 7 lots, 2 appartements ont été rénovés durant les 5 dernières années. Quant aux autres, ils ont fait l'objet d'une rénovation au cours des 20 dernières années.
La toiture a été refaite en 1975 et l'électricité est aux normes. Quant au chauffage à gaz, il a été changé en 2014.
Une transformation complète du bâtiment pourrait être envisagée, afin d’obtenir des logements plus spacieux.
Le local commercial en rez-de-chaussée est exploité en restaurant depuis plus de 40 ans. Il est précisé qu’en cas de changement de locataire, et afin de maintenir une exploitation de café-restaurant, une mise aux normes est indispensable, notamment au niveau des sanitaires.
Construction
Distribution des lotsRez-de-chaussée :
- Local commercial - Café Restaurant
Loyer annuel à CHF 27'180.00 + charges CHF 3'000.00
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1er étage
- Espace Restaurant
- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 7’668.00 + charges CHF 1’440.00
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2ème étage
- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 7’356.00 + charges CHF 1’320.00
- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 7’800.00 + charges CHF 1'380.00
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3ème étage
- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 13’440.00 + charges CHF 1’440.00
- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 13’200.00 + charges CHF 1'320.00
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4ème étage
- Appartement de 2 pièces
Loyer annuel à CHF 7’620.00 + charges CHF 1'320.00
- Appartement de 1 pièce
Loyer annuel à CHF 9’600.00 + charges CHF 1’440.00
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Etat locatif prévisionnel annuel brut : CHF 106'524.-
Rendement brut : 4.11 %
Les charges annuelles de l'immeuble (assurances, impôt foncier, entretien), hors décompte chauffage et eau chaude, se montent quant à elles, en moyenne sur les 3 dernières années, à environ CHF 12'000.-.
Les comptes peuvent être consultés sur demande.
Disposition
Rez-de-chaussée
- Café-RestaurantDisposition
1er niveau
- Espace Restaurant- Appartement de 1 pièce
Disposition
2ème niveau
- Appartement de 1 pièce- Appartement de 1 pièce
Disposition
3ème niveau
- Appartement de 2 pièces- Appartement de 2 pièces
Disposition
4ème niveau
- Appartement de 2 pièces- Appartement de 1 pièce
CHF 2'590'000.-
0 pièces
Référence:
10976
Nombre d'étage(s) total:
5
Nombre de logement(s):
7
Année de construct.:
1700
Surface terrain:
164 m²
Volume :
2037 m³
Disponibilité:
A convenir
Type de chauffage:
Gaz
Installation de chauffage:
Radiateur
Nombre de commerce(s):
1
Distances
Commerces
10 m
Gare
500 m
Transports publics
200 m
Intéressé(e) ?
Contact visite
Madame Karyl CHABLOZ
E-mail:
karyl.chabloz@cardis.ch
Mob.:
+41 79 654 14 69
Tél.:
+41 21 962 86 62
Fax:
+41 21 962 86 61
Commentaire:
Pour les visites, merci de bien vouloir prendre contact avec notre agence Cardis SA à Montreux au +41 21 962 86 62.