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Le Moléson - Projet de construction avec permis en force

1752 Villars-sur-Glâne

Le Moléson - Projet de construction avec permis en force

Descriptif

L’Hôtel-Restaurant Le Moléson bénéficie d’une situation idéale, à cinq minutes seulement de l’autoroute et de la gare de Fribourg. Cet immeuble mixte de 4 étages est érigé sur une parcelle de 1'174 m² et se compose actuellement d'un restaurant au rez-de-chaussée, d'un bar au rez-inférieur ainsi que d'un hôtel aux étages supérieurs à rénover.

Un projet a été pensé et conçu pour faire revivre cet endroit mythique. Celui-ci se composera d'un restaurant avec une grande terrasse offrant une vue exceptionnelle, d'une surface administrative ainsi que de 13 appartements (11x studios, 1x 2 pièces et 1x 4.5 pièces).

Le coût des rénovations a été estimé entre CHF 1.5 millions et CHF 2 millions. Le revenu théorique annuel des loyers s'élève à CHF 225'540.--. Le rendement brut théorique se situerait donc entre 4.6 % et 5.2 %.

L'immeuble a l'avantage de bénéficier d'une vue panoramique sur les Préalpes ainsi que d'une orientation plein Sud.

La parcelle est située en zone mixte, dont l'affectation est destinée à l'habitation et aux activités commerciales.

25 places de parc extérieures complètent ce bien.

Idéalement située en périphérie de Fribourg, la commune de Villars-sur-Glâne jouit d’un taux d’imposition avantageux, de belles infrastructures sportives, de nombreuses activités et sociétés, d’un service de transports publics optimal ainsi que l'autoroute A12 qui se situe à quelques minutes. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles en 10 minutes à pied tandis que les écoles secondaires, collèges et universités sont présentes en ville de Fribourg.

Construction

Construit en 1890, l'immeuble a été rénové en 1993.

Le chauffage est actuellement produit au mazout et distribué par les radiateurs.

Le bâtiment est recensé en valeur 3 et catégorie B au patrimoine des biens fribourgeois ce qui représente les protections suivantes :

- L’enveloppe (façade et toiture) et les éléments caractéristiques qui en font partie.
- La structure porteuse primaire et le gros œuvre.
- L’environnement ou cadre immédiat et la caractéristique de l’immeuble (jardins, cours, place etc.).
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 2'800'000.-
0 pièces
Référence: 16301
Nombre d'étage(s) total: 5
Nombre de terrasse(s): 1
Nombre de logement(s): 13
Année de construct.: 1890
Année de rénovation: 1993
Rendement brut: 5.20 %
Etat locatif brut p.a.: CHF 225'540.-
Surface commerciale: ~ 110 m²
Surface locale bureau: ~ 142 m²
Volume : ~ 4684 m³
Impôt communal: 63.9 %
Impôt immobilier: 2.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc ext.: 25 inclus/-e(s)
Type de chauffage: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Nombre de commerce(s): 1
Nombre de locaux admin.: 1
Parking disponible: Oui, obligatoire

Commodités

Environnement
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Université
Centre sportif
Piscine publique
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Parking
Intérieur
Ascenseur
Cave
Lumineux
Equipement
Buanderie collective
Etat
A rénover
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Montagnes
Alpes

Distances

Commerces 30 m
Gare 1800 m
Transports publics 35 m
Autoroute 1900 m
Jardin d'enfants 750 m
Ecole primaire 750 m
Ecole secondaire 1600 m