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Villa au coeur du vignoble aiglon dominant la ville

1860 Aigle

Vendu

Villa au coeur du vignoble aiglon dominant la ville

Descriptif

Idéalement située au coeur du vignoble, cette propriété d'environ 165 m² habitables est divisée en 2 appartements : un 2.5 pièces au rez inférieur d'environ 42 m² et un 5.5 pièces au rez supérieur d'environ 125 m². Chaque appartement possède sa propre entrée indépendante.

De par sa situation privilégiée, elle jouit d'un environnement calme et profite d'une vue imprenable sur les vignes avoisinantes.

Ce bien bénéficie d'un projet avec un permis de construire en force pour l'augmentation de la surface de 50 m² habitables environ.

Construction

Implantée dans une zone "viticole A", l'autorisation d'agrandissement a été accordée. Aucune modification des plans acceptés n'est toutefois envisageable. L'étude réalisée garantira au futur acquéreur une intimité absolue.

Concernant l'état actuel de la maison, l'appartement du rez inférieur a été rénové en 2003 et nécessiterait uniquement un rafraîchissement des peintures. Celui-ci bénéficie d'une terrasse plein pied sud et d'un jardin côté sud ouest.

L'appartement du rez supérieur quant à lui, nécessite une rénovation complète. Il possède un balcon orienté plein sud et une terrasse/jardin orientée sud-ouest.

Actuellement, la propriété est chauffée au mazout mais l'introduction au gaz est existante. L'assainissement de la chaudière est prévu à mai 2016.

Disposition

Rez inférieur

- Garage pour 2 voitures
- Abri PC
- Local technique/citerne à mazout

Appartement de 2.5 pièces :
- Hall de distribution
- Cuisine
- Séjour
- Chambre à coucher
- Salle de douche

Le projet d'agrandissement de 50 m² pourrait être exécuté au niveau inférieur, à savoir : 2 chambres, un corridor et une salle d'eau.

Disposition

Rez supérieur

- Hall de distribution
- W. C. visiteurs
- Spacieux séjour avec cheminée
- Salle à manger avec accès au balcon
- Cuisine avec accès sur la terrasse
- Chambre/bureau avec accès sur la terrasse
- Salle de bains
- 3 Chambres à coucher
- Accès à l'appartement du 1er étage depuis le garage

Disposition

Combles

Des combles de 80.3 m²
Plus d'informations Masquer les informations
8 pièces
Référence: 4784
Nombre d'étage(s) total: 3
Nombre de pièce(s): 8
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sanitaire(s): 2
Nombre de WC: 1
Nombre de balcon(s): 2
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: 165 m²
Surface terrain: 1021 m²
Surface jardin: 174 m²
Surface bâtie: 142 m²
Volume : 1146 m³
Année de construct.: 1965
Type de chauffage: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Verdoyant
Vignoble
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Cabanon
Intérieur
Garage
Cave
Grenier
Abri PC
Cheminée
Etat
Travaux envisagés
A rafraîchir
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Imprenable
Panoramique
Montagnes
Style
Classique

Distances

Commerces 600 m
Gare 1000 m
Ecole primaire 600 m