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Belle propriété familiale sur parcelle plane de près de 1'920 m²

1912 Leytron

Vendu

Belle propriété familiale sur parcelle plane de près de 1'920 m²

Descriptif

Cette belle propriété de 10 pièces est très bien située dans le village de Leytron, à moins de 5 minutes des Bains de Saillon, à 15 minutes de la célèbre station thermale d'Ovronnaz et de ses pistes de ski, ainsi qu' à 13 minutes de Martigny et de ses nombreux commerces. La tranquillité ainsi que la douceur de vivre sur ce coteau ensoleillé vous garantit une agréable qualité de vie.

Distribuée sur 2 niveaux + sous sol, elle se compose de 5 chambres à coucher ainsi que d'un studio avec entrée indépendante et offre une surface habitable d'environ 318 m². Ses pièces de belles dimensions lui procurent de généreux volumes. Idéale pour une famille, elle offre de vastes espaces lumineux.

Il est à noter qu'il y aurait la possibilité de créer 2 logements distincts en plus du studio indépendant.


Érigée sur une parcelle plane de 1'916 m², elle profite d'agréables espaces extérieurs, qui pourraient être agrandis par l'acquisition d'une parcelle constructible adjacente de 642 m², au prix de CHF 190'000.-.

Régulièrement entretenue au fil des années et rénovée en 2005 elle se trouve en bon état général. Ses matériaux sont de bonnes factures.

De nombreuses places de parc extérieures sont à disposition de ses occupants.

Situation

Le village de Leytron, situé sur la rive droite du Rhône, bénéficie d'un ensoleillement absolu et c'est tout naturellement que les habitants exploitent les coteaux vignerons.

De ce fait, Leytron est avant tout un village vigneron, mais la culture maraîchère et l'exploitation des carrières d'ardoises tiennent un rôle économique intéressant.

Les cépages du vignoble de Leytron produisent principalement du Fendant, du Pinot Noir, de l'Humagne rouge, de la Petite Arvine, de la Malvoisie, du Chardonnay, du Pinot Blanc, du Muscat, de l'Humagne blanc ainsi que de l'Heida.

Construction

Érigée sur une parcelle de 1'916 m², cette propriété individuelle profitent de généreux espaces extérieurs joliment arborés.

Bâtie en 1964 et régulièrement entretenue au fil du temps, elle a été rénovée en 2005.

Il est à noter qu'une parcelle constructible adjacente de 642 m² peut être acquise au prix de CHF 190'000.-.

Disposition

Sous-sol

- Accès à l'extérieur
- Dégagement avec armoire murale
- Accès au garage
- Réduit/Local
- Local chauffage
- Grande pièce actuellement aménagée en local de musique
- Buanderie

- Studio avec entrée indépendante comprenant :
Chambre à coucher
Salle de douche
Toilettes séparées

Disposition

Rez-de-chaussée

- Spacieux hall d'entrée avec armoires murales
- Toilettes visiteurs
- Chambre à coucher ou espace coin/TV
- Séjour avec accès à la terrasse
- Espace à manger avec accès à la terrasse
- Cuisine agencée
- Grande pièce ouverte
- Chambre à coucher parentale en suite avec dressing et 2 salles de bains privatives communicantes (baignoire/wc et douche/wc)
- Terrasse

Disposition

1er niveau

- Petite pièce
- Grande pièce espace jeux et accès terrasse
- Salle de bains/wc (baignoire + douche) et double lavabo
- Chambre à coucher
- Chambre à coucher actuellement aménagée en bureau
- Chambre à coucher
- Grande terrasse de 54 m² (possibilité de fermer)

Annexe

- Nombreuses places de parc extérieures

Aménagements extérieurs

- Arrosage automatique

Commune

La commune de Leytron est située à mi-distance entre Sion et Martigny. On y accède par la ligne postale, par l’autoroute du Rhône (sortie Riddes) ou par le train (Gares Sion, Martigny ou Riddes).

La population est composée fin 2016 de 3'142 habitants entre Leytron, village dominé par la fière Ardévaz; ainsi que les différents hameaux jalonnant la route qui mène de la plaine à Ovronnaz : Produit, Montagnon, Les Places, Dugny et Ovronnaz (6'000 habitants en saison touristique).

La Bourgeoisie de Leytron est propriétaire de 588 ha de forêts, de 770 ha d'alpages et 15,2 ha de vignes. Le vignoble avec ses 268 ha occupe le 7ème rang au niveau cantonal. Il comprend notamment le fameux domaine du Grand-Brûlé, propriété du canton du Valais, d'une superficie de 12,5 ha ainsi que le domaine expérimental de la station fédérale de Changins de 3,5 ha.

Sur le plan économique, la Commune de Leytron bénéficie d'un secteur secondaire développé notamment dans l'artisanat (bois, pierres, construction et horlogerie).

Ovronnaz "la Naturelle" , station touristique d'été et d'hiver située à 1350 m d'altitude, est dotée d'un Centre thermal et de cures, d'un domaine skiable offrant quelques 42 km de pistes (skis alpin et de fond).

Plus d'informations Masquer les informations
10 pièces
Référence: 9196
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 10
Nombre de chambre(s): 6
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 4
Nombre de WC: 2
Nombre de terrasse(s): 2
Surface habitable: ~ 318 m²
Surface terrain: ~ 1916 m²
Surface utile: ~ 496 m²
Volume : ~ 1357 m³
Année de construct.: 1964
Année de rénovation: 2005
Type de chauffage: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur, Sol
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 1 inclus/-e(s)
Altitude (m): 485 m

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Cabanon
Intérieur
Garage
WC visiteurs
Dressing
Cave
Réduit
Salle de jeux
Equipement
Cuisine agencée
Buanderie privée
Douche
Baignoire
Etat
Rénové
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Vue
Dégagée
Montagnes

Distances

Commerces 260 m
Transports publics 180 m
Ecole primaire 400 m