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Magnifique propriété avec vue imprenable sur les Préalpes

1653 Châtel-sur-Montsalvens

Magnifique propriété avec vue imprenable sur les Préalpes

Descriptif

Cette propriété familiale de 11 pièces saura vous charmer par son authenticité et sa modernité.

Érigée sur une parcelle dominante de 1’771 m², elle offre un environnement calme et verdoyant avec une magnifique vue sur la vallée et ses montagnes environnantes.

La surface habitable est d'environ 320 m² et distribuée sur 3 niveaux.

Entièrement vitrée, la salle à manger est baignée de lumière et jouit d'un sentiment d'espace agréable grâce à son plafond mansardé avec poutres apparentes. Vous apprécierez vos repas sur les balcons orientés plein Sud et les terrasses orientées Sud-Ouest.

Les chambres à coucher sont spacieuses et la plupart jouissent d’avantages différents comme des armoires murales sur mesure ou un accès aux balcon. La suite parentale bénéficie quant à elle d’une cheminée, d’un dressing, d’une salle de bains privative avec une douche hammam et d’un accès au balcon.

Une buanderie, une cave, un abri PC, un grenier totalement aménagé, 3 garages et plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Dominant le lac de Montsalvens, la commune de Châtel-sur-Montsalvens est le balcon de la Gruyère, idéalement situé à seulement 5 minutes de la station de Charmey et à 10 minutes de Bulle. Petit havre de paix exempt de toutes nuisances et proche de nombreuses infrastructures sportives et ludiques (sentiers de randonnées, piscine, bains thermaux, parcours dans les arbres, pistes de ski, tennis) et culturelles (musées, manifestations, traditions). Les enfants de classes enfantines et primaires pourront se rendre à l'école situé à Crésuz, le village voisin. Le cycle d’orientation est situé à La Tour-de-Trême.

Construction

Construit en 1986, le chalet a été entretenu avec le plus grand des soins et rénové au fil des années, la dernière fois en 2011.

L'agrandissement du côté de la véranda a été réalisé en 1992 et les rénovations principales datent de 2005.

Afin de préserver son identité, une attention toute particulière a été apportée aux finitions soigneusement réalisées et aux choix de matériaux de standing, tels que : système d’alarme, unité d'air conditionné dans la véranda, grenier isolé avec raccordements pour sanitaires, etc...

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils ménagers de la marque Gaggenau, 2 éviers, 2 fours, frigo américain, plaques vitrocéramiques et à induction ainsi qu'un bar.

Le parquet ainsi que les plafonds mansardés avec poutres apparentes apportent un cachet indéniable au bien et rappellent le côté traditionnel.

Distribué au sol, le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sonde géothermique.

Quant à l'extérieur, les aménagements ont été faits avec goût et entretenus avec le plus grand soin. Le terrain est délimité par une haie vive et situé en bordure de zone agricole.

Disposition

Rez inférieur

- Entrée principale
- Salle de fitness, pouvant être aménagée en chambre à coucher
- Chambre à coucher
- Buanderie et local technique
- Cave
- Abri PC

Disposition

Rez supérieur

- Hall d’entrée
- Grande cuisine
- Séjour avec cheminée
- Véranda avec mezzanine, avec air conditionné et possibilité d’ajouter une cheminée
- Douche/WC et sauna
- 2 chambres à coucher dont une avec accès au balcon
- Salle de bains avec douche/WC
- WC visiteurs

Disposition

1er niveau

- Bureau
- 2 chambres à coucher dont une avec accès au balcon
- Chambre à coucher parentale avec cheminée, dressing, salle de bains avec cabine de douche « hammam » et balcon
- Salle de bains avec douche/WC

Disposition

Combles

- Grenier totalement isolé et aménageable (avec arrivée d'eau prévue pour installation de sanitaires)

Annexe

- 3 garages
- Places de parc extérieures
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 2'190'000.-
11 pièces
Référence: 15741
Nombre d'étage(s) total: 3
Nombre de pièce(s): 11
Nombre de chambre(s): 7
Nombre de sanitaire(s): 5
Nombre de balcon(s): 2
Nombre de terrasse(s): 3
Surface habitable: ~ 320 m²
Surface terrain: ~ 1771 m²
Surface utile: ~ 450 m²
Volume : ~ 2315 m³
Année de construct.: 1986
Année de rénovation: 2011
Type de chauffage: Pompe à chaleur sol-eau
Eau chaude sanitaire: Pompe à chaleur sol-eau
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 79.5 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 3 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 6 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Lac
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Centre thermal
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
WC séparés
Dressing
Véranda
Cave
Grenier
Abri PC
Sauna
Salle fitness
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Mansardé
Mezzanine
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Plaques à induction
Four
Four à micro-ondes
Congélateur
Lave-vaisselle
Frigo américain
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Alarme
Ventilation
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Jardin
Montagnes

Distances

Commerces 3500 m
Gare 4300 m
Transports publics 900 m
Autoroute 12500 m
Jardin d'enfants 1900 m
Ecole primaire 1900 m
Ecole secondaire 8700 m
Télécabine/skilift 4100 m