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Maison villageoise à deux pas du lac, entièrement rénovée en 2020

1820 Montreux

Vendu

Maison villageoise à deux pas du lac, entièrement rénovée en 2020

Descriptif

Au cœur du vieux bourg de Clarens, au charme indéniable et à l’âme préservée, cette maison bourgeoise est idéalement située à proximité immédiate du lac, des commerces ainsi que du centre-ville de Montreux. Les divers axes autoroutiers menant en direction de Lausanne ou du Valais sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

- Distribuée sur 4 niveaux + sous-sol , surface habitable de 260m2 plus caves , caves à vin, cave voûtée totalisant plus de 60m2 en sous-sol
- 2 logements, 6.5 pces de 180m2 et un 2.5 pces de 80m2
- Vue lac latérale depuis tous les niveaux de la maison
- Terrasse et agréable jardin
- Bâtie en 1790
- Grandes pièces traversantes, volume important
- Place de parc extérieure
- Rénovation complète en 2020, voir descriptif ci-dessous
- Fin des travaux printemps 2021

Construction

Le présent descriptif technique concerne la rénovation d’une ancienne maison de village à Clarens. Maison constituée de 2 appartements répartis sur 4 niveaux distribués comme suit : • Sous-sol : - 2 grandes caves Local jardin sous terrasse Local carnotzet Espace technique boiler • Rez-de-chaussée : - Local technique (chaufferie, tableau électrique) Communs Etage 1 : - Escalier commun 1 appartement 2,5 pièces avec terrasse Etage 2 : - 1 appartement de 6,5 pièces sur 3 niveaux

Travaux Extérieurs : mise en place d’un échafaudage sur 3 côtés de la maison
Façade : réparation des maçonneries - 1 couche d’accrocheur - 2 couches de peinture façade - Pose de garde-corps
Charpente : enlèvement de l’ancienne charpente - Mise en place d’une charpente neuve - Structure des lucarnes - Mise en place des contre lattages
Toiture : pose des tuiles (selon directive communale) - Finition et pose des ferblanteries en cuivre - pose des gouttières en cuivre, pose des sorties ventilation et aération (en cuivre)
Fenêtres et porte : fenêtre en Pvc et métal avec finition intérieur et extérieur en imitation bois - Valeur U global selon bilan thermique triple vitrage La totalité des fenêtres a été changée et 1 porte dans l’appartement du 1er étage
Velux : pose de 3 velux sur toiture en pente (sous réserve de l’autorisation communale) - Cadre en pin revêtu de métal
Isolations spéciales : réalisation en classe EI30 ou 60 selon les recommandations incendies Concerne l’entrée au rez-de-chaussée ainsi que la cage d’escalier et le plafond de l’appartement du 1er étage
Installation électrique : la totalité des installations électriques sera refaite selon les normes - Pose de 2 nouveaux compteurs
Sanitaire : la totalité des arrivées d’eau chaude et froide sera refaite à neuf - La totalité des écoulements sera refaite à neuf jusqu’au branchement commun
Chauffage : une chaudière à gaz neuve sera installée avec son conduit de cheminée neuf - La distribution sera refaite à neuf à l’exception de quelques tuyaux de raccordement des radiateurs - Les radiateurs resteront les mêmes à l’exception des radiateurs du 3ème et 4ème étage qui seront changés -Production eau chaude avec un nouveau boiler de 300 litres
Ventilation : 6 conduits de ventilation avec sortis en toiture (cuivre) (2x cuisine, 4x salle de bain)

Composition par étage

REZ-DE-CHAUSSEE
Local chaudière entièrement recouvert de fermacell 20mm - Pose chaudière avec distribution d’eau - Pose tableau électrique avec compteur - Porte anti-feu du local chaudière sur mesure - Porte d’entrée : pose éclairage à détecteur de mouvement - Pose interphone vidéo - Pose fermacell sur tous les plafonds du hall d’entrée - Mise en peinture (blanc) - Les sols ainsi que la porte d’entrée sont classés au monument historique et donc resteront inchangés

Escalier : - Le plafond de l’escalier sera refait en fermacell 2 couches (norme incendie) - Mise en peinture (blanc) 2 couches - Les murs seront repeints en blanc 2 couches - 3 détecteurs de lumière seront répartis sur l’ensemble de l’escalier - Les marches des escaliers resteront les mêmes

APPARTEMENT 1ER ETAGE
Porte d’entrée anti-feu EI 60 - Interphone vidéo - Plafond entièrement refait à neuf en fermacell 2 couches (norme incendie) avec isolation phonique (laine de roche) sur la hauteur des poutres - La totalité des murs a été replâtrée - La totalité des
boiseries a été poncée, résinée, repeinte - Les sols de la chambre et du salon ont été changés au profit de sols en vinyl (haute résistance) - Le sol de la cuisine a été refait en carrelage (40x40) sur toute la surface
Salle de bain – Budget sanitaire CHF 14'000.00
La salle de bain est entièrement neuve - Carrelage sur la totalité des murs et sol - Douche 120x90, porte de douche en verre - Robinetterie, 1 vasque, meuble 2 tiroirs, 1 miroir avec éclairage - 1 WC suspendu - 1 placard 2 portes - 1 ventilation
Cuisine – budget cuisine CHF 15'000.00
La cuisine est entièrement équipée : - 7 placards et 3 tiroirs répartis sur 2 modules - Four, plaque de cuisson, évier et robinetterie, lave-vaisselles, réfrigérateur - Hotte de ventilation
Local laverie
Petit local sous l’escalier dans l’appartement avec arrivée et écoulement d’eau
Machine à laver (lavante/séchante)
Terrasse: remise en peinture (noir) du garde-corps existant - Etanchéification des dalles de pierre de la terrasse

Sols pour appartement 1er étage : carrelage fourniture CHF 60.00/ m2 - Parquet fourniture CHF 80.00/m2

A noter que les matériaux diffèrent entre le 2.5p et l'appartement principal.

APPARTEMENT 2èME ETAGE
Porte d’entrée EI 60 - Interphone vidéo

1er Niveau : salle à manger, cuisine, salon, WC, cellier
Remise à niveau de tous les sols - Nouveau plancher sur l’ensemble des sols - Recouvrement du nouveau plancher d’un parquet en bois à l’exception du sol de la cuisine recouvert de Carrelage
Murs: lissage de tous les murs, rajout cloison Placo isolée de laine de roche
Plafonds (excepté salle à manger) 3 niveaux de plafond: réalisation plafond suspendu avec isolation phonique (laine de roche), recouvrement Placoplatre sur armature alu, jointage, ponçage - Mise en peinture 3 couches
Uniquement pour Cellier et WC - Mise en peinture, remise en état des anciennes portes en bois : ponçage, résine, peinture
Cuisine: budget CHF 35'000.00
La cuisine est entièrement équipée : - 5 placards et 11 tiroirs - Four, four micro-onde, plaque de caisson 80cm, hotte de 80cm, évier, réfrigérateur américain 90cm - Îlot de 2mx80cm : prise télescopique - Carrelage type carreau de ciment
WC -Budget CHF 8'000.00 - pose WC Geberit suspendu - Carrelage jusqu’à mi-hauteur, sol - Pose lavabo et robinetterie
Cellier: entièrement refait à neuf, avec parquet bois, fourni avec étagères

2ème Niveau : un hall d’escalier, une chambre avec salle de bain et rangement, une laverie une 2ème chambre avec salle de bain et rangement
Hall d’escalier
Lissage des murs et peinture - Mise en place du plafond suspendu en Placoplatre entre les poutres ; lissage et peinture Le sol est conservé dans l’état : moitié bois, moitié tomettes

Chambre 1 + Chambre 2 -Cloisons : en Placoplatre sur armature alu, isolées en laine de roche lissage et peinture - Rangement : construction du volume de rangement en Placoplatre sur armature alu dans la sous pente - Plafond suspendu : en Placoplatre sur armature alu, lissage et peinture - Sol : pose de mousse anti-bruit, recouvert d’un parquet en bois, finition plinthe blanche
Salle de bain no 1 – Budget CHF 15'000.00
Mur entièrement recouvert de carrelage - Plafond suspendu en Placoplatre hydrofuge sur armature alu, 3 couches de peinture glycero - Sol entièrement recouvert de carrelage - Eléments : - 1 douche 120x90 cm avec robinetterie et porte en verre - 1 meuble lavabo (double vasque) avec miroir et robinetterie - 1 WC suspendu - 1 aération Laverie
Mur en Placoplatre sur armature alu, lissé et peint - Plafond suspendu en Placoplatre lissé et peint - Sol en carrelage avec socle en béton pour machine à laver - 1 lavabo avec robinetterie

3ème Niveau : un hall d’escalier, 2 chambres et 1 salle de bain
Pose d’un nouveau escalier en bois - Réalisation d’un nouveau sol en OSB 22mm sur la totalité de la surface du 3ème niveau - Réalisation d’une isolation thermique avec pare vapeur sur la totalité des sous-pente de la toiture

Chambre 3 - même composition que Chambre 2 (Eléments : - 1 douche 120x90 cm avec robinetterie et porte en verre - 1 meuble lavabo (double vasque) avec miroir et robinetterie - 1 WC suspendu - 1 aération)
Chambre 4- même composition que Chambre 3

Budgets globaux pour les sols :
- Sols en carrelage fourniture : CHF 80.00/m2 - Sols en parquet fourniture : CHF 120.00/ m2

Plus d'informations Masquer les informations
11 pièces
Référence: 15776
Nombre de pièce(s): 11
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sanitaire(s): 5
Surface habitable: 260 m²
Surface habitable totale: 260 m²
Surface terrain: 283 m²
Surface terrasse: 20 m²
Surface du sous sol: 60 m²
Surface utile: 320 m²
Volume : 1234 m³
Année de construct.: 1790
Année de rénovation: 2020
Type de chauffage: Gaz
Installation de chauffage: Radiateur
Impôt communal: 65 %
Disponibilité: A convenir
Parking disponible: Oui, obligatoire

Commodités

Environnement
Centre-ville
Village
Verdoyant
Lac
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Cuisine habitable
Cuisine ouverte
WC séparés
Dressing
Economat
Cave
Cave à vin
Carnotzet
Local à ski
Réduit
Armoires encastrées
Thermostat connecté
Cheminée
Triple vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Plaques à induction
WOK vitrocéramique
Four
Four à vapeur
Four à micro-ondes
Tiroir chauffe-plat
Réfrigérateur
Congélateur
Cave à vin
Lave-vaisselle
Frigo américain
Baignoire
Douche
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Fibre optique
Connexion Internet
Interphone
Vidéophone
Sol
Carrelage
Parquet
Pierre
Etat
Neuf
Rénové
En rénovation
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Jardin
Lac
Style
Maison de caractère

Distances

Commerces 100 m
Transports publics 100 m
Ecole primaire 2000 m

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.