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Villa/chalet avec possibilité d'un 3ème logement indépendant

1618 Châtel-St-Denis

Objet rare

Villa/chalet avec possibilité d'un 3ème logement indépendant

Descriptif

Cette villa/chalet de 11 pièces se situe sur la commune de Granges-Veveyse à seulement 12 minutes de Châtel-St-Denis dans le canton de Fribourg et profite d'une situation privilégiée, au cœur d'un cadre calme et champêtre. Elle vous garantit un environnement idyllique ainsi qu'un superbe panorama sur les Préalpes.

Érigée sur une parcelle de 1'320 m² en partie plane, en bordure de zone agricole et à seulement quelques mètres des transports publics, cette propriété d'environ 430 m² utiles saura ravir une famille.
Ses pièces sont spacieuses, aérées et elle dispose de généreux volumes. L'atmosphère intérieure est chaleureuse avec ses poutres apparentes qui lui procurent beaucoup de cachet. Vous trouvez dans le dossier certaines photos réalisées en Home staging afin d'imaginer les possibilités de rénovations qui s'offrent à vous !

Ce bien permettrait de réaliser après transformations, un troisième appartement distinct et permettre ainsi au futur propriétaire d'obtenir un rendement locatif ainsi qu'une nette diminution des charges fonctionnelles et/ou hypothécaires. A l'étage supérieur, vous trouverez un logement de 4 pièces avec entrée indépendante. Chaque niveau ayant un accès privatif, diverses possibilités d'aménagement sont au choix de l'acquéreur.

En outre, le rez-inférieur est aménagé et dédié actuellement en centre de soins, ce qui pourrait être idéal voir très intéressant pour une profession libérale.
Côté extérieur, une très belle terrasse comblera ses occupants ainsi qu'un spacieux jardin.

Un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures ainsi que de nombreuses places de parc extérieures sont à disposition.

Vous pourrez rejoindre la commune de Châtel-St-Denis très aisément en transports publics et la ville de Vevey et ses nombreux commerces en 20 minutes.


Construction

Bâtie en 1964, cette maison cossue a été régulièrement entretenue et ses dernières rénovations datent de 2013. L'isolation périphérique a notamment été refaite à cette date ainsi que la toiture. Les portes extérieures ainsi que les fenêtres en triple vitrage ont quant à elles également été changées à la même période. Son efficience thermique avec la note B obtenue lors du certificat CECB pour l'efficacité de l'enveloppe, est donc très bonne.

Elle se destine tant à un logement unifamilial qu'à une partie qui pourrait être occupée par les propriétaires et l'autre mise en location pour pouvoir bénéficier d'un éventuel rendement. Idéalement pour une activité indépendante ou encore un artisan ayant besoin de locaux de bonne dimension.

Disposition

Rez inférieur

- Atelier
- Grand local de 55 m2
- Local à musique et carnotzet insonorisés (enterrés dans le talus)
- Garage de 65 m²
- Local chauffage
- Buanderie

Partie actuellement dédiée au centre de soins (pourrait être transformé en appartement) et comprenant :
- Réception
- Corridor
- Salle de massage équipée d'une douche et lavabo
- Salle de balnéothérapie
- Salle équipée et conçue pour l'installation d'un hammam
- Bureau
- Toilettes séparées

Disposition

Rez supérieur

- Grand séjour agrémenté d'un poêle suédois et espace à manger
- Cuisine ouverte
- 2 chambres à coucher dont l'une avec accès au balcon
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Toilettes séparées
- Terrasse et jardin

Disposition

Combles

Logement avec entrée indépendante comprenant :
- Hall avec armoires murales
- Espace à manger
- Petite cuisine
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains/wc
- Terrasse

Annexe

- Garage de 65 m²
- 5 places de parc extérieures
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 1'590'000.-
11 pièces
Référence: 15215
Nombre d'étage(s) total: 3
Nombre de pièce(s): 11
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sanitaire(s): 6
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 2
Surface habitable: ~ 250 m²
Surface terrain: ~ 1320 m²
Surface utile: ~ 430 m²
Volume : ~ 2447 m³
Année de construct.: 1964
Année de rénovation: 2013
Type de chauffage: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Disponibilité: A convenir
Charges: CHF 322.-/mois
Evacuation des eaux usées: Séparatif
Altitude (m): 750 m

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Crèche/garderie
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Parking
Intérieur
Garage
WC visiteurs
Cave
Poêle suédois
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Douche
Baignoire
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Favorable
Vue
Belle vue
Dégagée
Champêtre
Montagnes
Style
Rustique
Maison de caractère

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.