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Maison individuelle proche de tout avec une vue dégagée

1752 Villars-sur-Glâne

Vendu

Maison individuelle proche de tout avec une vue dégagée

Descriptif

Cette propriété individuelle de 4.5 pièces est idéalement située dans un quartier résidentiel à 5 minutes du centre-ville de Fribourg.

Érigée sur une parcelle de 464 m², elle fera le bonheur d'une famille souhaitant avoir le loisir de la réaménager à sa guise.

Agencée sur 2 niveaux, elle est au bénéfice de pièces fonctionnelles et lumineuses.

La pièce à vivre jouit d'une cheminée apportant du cachet à la pièce et d'un balcon orienté au Sud. L'ensoleillement y est optimal et la vue dégagée sur la campagne environnante.

Les 3 chambres à coucher sont spacieuses. Deux d'entre elles sont situées au rez inférieur et bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Un réduit, un galetas, un garage avec porte automatique et plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Idéalement située en périphérie de Fribourg, la commune de Villars-sur-Glâne jouit d’un taux d’imposition avantageux, de belles infrastructures sportives, des parcours en forêt, de nombreuses activités et sociétés, d’un service de transports publics optimal avec des bus toutes les dix minutes et d'une gare ferroviaire ainsi que l'autoroute A12 qui se situe toute proche. Les enfants sont naturellement les bienvenus : les écoles maternelles et primaires sont accessibles en cinq minutes à pied tandis que les écoles secondaires, collèges et universités sont présentes en ville de Fribourg.

Construction

Bâtie en 1951, la maison est en majorité dans son état originel. Elle est en bon état d'entretien mais nécessite tout de même quelques travaux afin de pouvoir en profiter pleinement et afin de la remettre aux goûts du jour.

La toiture et le balcon ont été refaits dans les années 90. Quant aux fenêtres, ces dernières ont été changées en 1995. Le chauffage a quant a lui été remplacé en 2001.
Les dernières adaptations datent de 2007 lorsque la maison a été raccordée au gaz et à la fibre optique.

Le chauffage est produit au mazout et distribué par des radiateurs.

Selon l'indice brut d'utilisation du sol, actuellement à 0.70, et une étude de faisabilité existante, il serait possible de créer 3 appartements.

Disposition

Rez inférieur

- 2 chambre à coucher en enfilade avec accès à la terrasse et au jardin
- Dressing
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparés
- Réduit
- Local technique

Disposition

Rez supérieur

- Hall d'entrée
- Cuisine fermée
- Pièce à vivre avec cheminée et balcon
- Chambre à coucher
- WC séparés

Annexe

- Garage pour 1 voiture avec porte automatique
- Plusieurs places de parc extérieures
- Réduit extérieur
Plus d'informations Masquer les informations
4.5 pièces
Référence: 18188
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 4.5
Nombre de chambre(s): 3
Nombre de logement(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 90 m²
Surface terrain: ~ 464 m²
Surface balcon: ~ 6.5 m²
Surface terrasse: ~ 12 m²
Surface totale: ~ 95 m²
Volume : ~ 581 m³
Année de construct.: 1951
Année de rénovation: 2007
Indice d'utilisation du sol: 0.7
Type de chauffage: Mazout
Eau chaude sanitaire: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Impôt immobilier: 2.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 63.9 %
Disponibilité: A convenir
Résidence secondaire: Autorisé
Nbr. de place(s) de parc int.: 1 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 4 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Parc
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Université
Centre sportif
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Terrasse sur le toit
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Réduit
Parking
Garage
Intérieur
WC séparés
Grenier
Réduit
Cheminée
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Baignoire
Fibre optique
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
A rénover
A rafraîchir
Reprise en l'état
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Jardin

Distances

Commerces 155 m
Gare 1900 m
Transports publics 200 m
Autoroute 2100 m
Jardin d'enfants 1400 m
Ecole primaire 1000 m
Ecole secondaire 1800 m