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Maison individuelle tout confort en Gruyère

1667 Enney

Vendu

Maison individuelle tout confort en Gruyère

Descriptif

Jouissant d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété de 5 pièces est un nid de confort.

Érigée sur une parcelle de 871 m², elle offre une surface habitable de plus de 140 m² distribuée sur 2 niveaux.

Elle saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes et sa fonctionnalité.

La pièce à vivre est lumineuse et totalement vitrée sur la terrasse couverte et le jardin. Orientés Sud-Ouest, ces derniers jouissent d'un ensoleillement idéal.

À l'étage, les 2 chambres à coucher profitent de surfaces agréables. De plus, l'espace galerie d'environ 11 m² ouvert sur le séjour peut être aménagé selon vos souhaits en bureau, espace bibliothèque, petit salon ou autre... Vous pouvez également en faire une chambre à coucher supplémentaire.

Un couvert à voiture avec réduit, une buanderie/local technique et 2 greniers complètent ce bien.

La commune du Bas-Intyamon existe depuis 2004 suite à la fusion des villages d’Enney, Estavannens et Villars-sous-Mont. Elle offre à ses habitants les commodités de première nécessité telle qu'une petite épicerie, un restaurant, une gare ou encore une ligne de bus. Toutes les autres commodités se trouvent dans les villages voisins situés à moins de 10 minutes en voiture. Les enfants se rendent à l'école primaire au sein de la commune puis au cycle d'orientation de La Tour-de-Trême.

Construction

Construite en 2006, la maison est en excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux.

Pour votre confort, le bien jouit d'un système de sono installé dans la cuisine et le séjour ainsi que des stores électriques au séjour.

Du carrelage habille le sol de la pièce à vivre et des sanitaires, tandis que celui des chambres à coucher et de la galerie est habillé de parquet.

Produit par une pompe à chaleur air-eau, le chauffage est distribué au sol. Cette dernière a été révisée en 2020. De plus, le poêle à bois du séjour, de la marque Godin, permet quant à lui de chauffer d'avantage la pièce principale.

La façade périphérique a également été refaite en 2016.

Les extérieurs sont aménagés avec soin afin d'en profiter au maximum. Le jardin est arborisé et jouit d'un chemin en gravier qui vous amènera au jardin japonais très joliment réalisé.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- WC séparés
- Cuisine ouverte sur le séjour avec économat
- Espace salle à manger avec accès à la terrasse couverte
- Salon avec poêle
- Chambre à coucher/Bureau
- Salle de douche
- Buanderie/Local technique

Disposition

1er niveau

- 2 chambre à coucher
- Galerie ouverte sur le séjour pouvant faire office de bureau, espace bibliothèque, petit salon, etc...
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC
- 2 greniers

Annexe

- Couvert pour un véhicule
- Réduit
- Grenier
Plus d'informations Masquer les informations
5 pièces
Référence: 14329
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 5
Nombre de chambre(s): 3
Nombre de logement(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 140 m²
Surface terrain: ~ 871 m²
Surface utile: ~ 162 m²
Volume : ~ 857 m³
Année de construct.: 2006
Année de rénovation: 2020
Type de chauffage: Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 2.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 83.2 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc ext.: 3 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Places de parc couvertes
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Cuisine ouverte
WC séparés
Economat
Grenier
Réduit
Armoires encastrées
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Mansardé
Mezzanine
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Stores électriques
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Montagnes

Distances

Commerces 555 m
Gare 302 m
Transports publics 190 m
Autoroute 9900 m
Ecole primaire 3000 m
Ecole secondaire 6100 m