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Magnifique villa avec studio dans un environnement verdoyant

1625 Sâles (Gruyère)

Vendu

Magnifique villa avec studio dans un environnement verdoyant

Descriptif

Érigée sur une parcelle de 1'203 m² au cœur d'un quartier calme et résidentiel, cette propriété individuelle est le logement idéal pour y accueillir votre famille !

Avec sa surface habitable d'environ 160 m² répartie sur 2 niveaux, la villa se compose d'un logement principal de 4.5 pièces et d'un studio au sous-sol.

Elle dispose d'un grand potentiel d'agrandissement grâce à son vaste terrain constructible.

Les deux terrasses, orientées sud-ouest, et le grand jardin arborisé offrent tout l'espace nécessaire à vos enfants pour s'y divertir.

Un garage double et 5 places de parc extérieures complètent ce bien.

Le charmant village de Sâles se trouve à 30 km de Fribourg et 8 km de Bulle et compte environ 1'460 habitants. L’axe autoroutier A12 Vaulruz est joignable à moins de 5 min en voiture. Des forêts et des sentiers de randonnée, invitent à la promenade et à la découverte. L'arrêt de bus, les petits commerces, le centre sportif et l'école primaire se trouvent à seulement quelques minutes à pied.

Construction

Construite en 1987, la villa a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années.

Les armoires murales ainsi que la cave et le galetas vous offrent toute la place nécessaire pour vos affaires.

Les sols sont habillés de carrelage dans le hall, le séjour, la cuisine, les salles d'eau et la buanderie puis de parquet dans les chambres à coucher.

Pour votre confort, la porte de garage, les stores et les stores toile extérieurs sont automatiques.

Le chauffage électrique est distribué par le sol et les radiateurs d'appoint. En complément, le poêle suédois dans le séjour offre la possibilité de chauffer davantage la pièce.

Disposition

Sous-sol

- Studio (indiqué comme « BRICOLAGE » sur plan)
- WC / douche
- Cave / Cave à vin
- Buanderie
- Garage double

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte
- Espace salle à manger
- Terrasse
- Séjour
- Terrasse
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains

Disposition

1er niveau

- Combles
Plus d'informations Masquer les informations
5.5 pièces
Référence: 18036
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 5.5
Nombre de chambre(s): 4
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 2
Nombre de terrasse(s): 2
Surface habitable: ~ 160 m²
Surface terrain: ~ 1203 m²
Volume : ~ 832 m³
Année de construct.: 1987
Année de rénovation: 2018
Type de chauffage: Electrique
Eau chaude sanitaire: Electrique
Installation de chauffage: Radiateur, Sol
Impôt immobilier: 1.3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 80 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 5 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Salle de spectacle
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Cuisine ouverte
Cave
Cave à vin
Réduit
Armoires encastrées
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Stores électriques
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Champêtre
Jardin
Style
Classique

Distances

Commerces 400 m
Transports publics 450 m
Autoroute 3100 m
Ecole primaire 600 m