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Maison contemporaine avec une vue spectaculaire 365 jours par an !

1644 Avry-devant-Pont

Maison contemporaine avec une vue spectaculaire 365 jours par an !

Descriptif

Située sur les hauteurs du village d'Avry-devant-Pont, cette superbe villa de 6.5 pièces offre un confort absolu et une situation dominante avec une vue imprenable sur le Lac de la Gruyère, le Moléson et les montagnes environnantes.

Érigée sur parcelle de 1'852 m², la propriété se trouve en lisière de forêt et jouit d'une tranquillité unique à l'abris des regards.

Son style contemporain lui procure un caractère très moderne aux lignes épurées et un sentiment d’espace appréciable grâce à sa belle hauteur sous plafond de 2.7 mètres. De plus, sa surface habitable est d'environ 250 m².

La façade Sud est habillée de grandes baies vitrées vous permettant de profiter de la vue, depuis le séjour comme depuis les 4 chambres à coucher, et apportent une luminosité optimale.

Finalement, les amateurs de vin seront séduits par la cave à vin véritable entièrement aménagée et drainée.

Un garage avec porte automatique ainsi que des places de parc extérieures et couvertes complètent également ce bien.

Avry-devant-Pont fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz, regroupant 3 localités de la rive gauche du lac de la Gruyère. Le village est au bénéfice d’une boulangerie, d’une laiterie et d’un bancomat. Les autres commodités nécessaires se trouvent à Bulle, situé à une dizaine de minutes en voiture. Avry-devant-Pont offre une école maternelle, un accueil extrascolaire, et une école primaire. Les adolescents se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz.

Construction

Construite en 2011, cette villa de haut standing possède de nombreux atouts ainsi que des finitions et équipements de dernier cri, tel que : cuisine équipée haut de gamme « Bulthaup », tondeuse automatique, aspirateur central, dévaloir à linge, puit de lumière, isolation phonique au plafond du séjour, adoucisseur d'eau ou encore récupérateur d'eau de pluie (3'000 litres) avec raccordement au système.

L’aménagement de cette propriété a été pensé pour le confort et l'intimité de ses occupants. La chambre à coucher parentale en suite avec dressing et meubles sur mesure et salle de bains se situe au rez supérieur, tandis que les autres chambres à coucher sont au rez inférieur.

Les stores ainsi que la porte du garage sont automatiques.

Le chauffage, produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques, est distribué par le sol. De plus, le poêle installé dans le séjour apporte du cachet et du charme à la pièce.

Quant aux aménagements extérieurs, ils ont été aménagés avec goût et entretenus avec le plus grand soin, ce qui permettra aux futurs propriétaires d’en profiter pleinement sans se soucier d’un entretien trop incommode.

Disposition

Rez inférieur

- Dressing d'entrée aménagé
- Séjour
- Couloir de distribution avec armoires murales
- 3 chambres à coucher avec accès à l'extérieur
- Salle de bains
- Buanderie / Local technique
- Cave à vin véritable
- Accès au garage
- Jardin

Disposition

Rez supérieur

- Cuisine ouverte avec îlot central
- Salle à manger et salon avec accès à la terrasse couverte avec jacuzzi
- Chambre à coucher en suite avec dressing et salle de bains et accès à la terrasse
- Économat aménagé
- WC séparés

Annexe

- Places de parc extérieures et couvertes
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 1'950'000.-
6.5 pièces
Référence: 13351
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 6.5
Nombre de chambre(s): 4
Nombre de logement(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 250 m²
Surface terrain: ~ 1852 m²
Surface terrasse: ~ 65 m²
Surface utile: ~ 280 m²
Volume : ~ 1262 m³
Année de construct.: 2011
Année de rénovation: 2013
Type de chauffage: Pompe à chaleur, Sonde géothermique
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 75 %
Disponibilité: A convenir
Charges: CHF 220.-/mois

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Montagnes
Lac
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Jacuzzi
Places de parc couvertes
Intérieur
Poêle suédois
Douche
WC visiteurs
Dressing
Armoires encastrées
Cave à vin
Garage
Triple vitrage
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Economat
Puit de lumière
Equipement
Ilot de cuisine
Plaques à induction
WOK vitrocéramique
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Aspirateur central
Stores électriques
Tiroir chauffe-plat
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Lac
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 8000 m
Gare 8700 m
Transports publics 565 m
Autoroute 5400 m
Jardin d'enfants 400 m
Ecole primaire 400 m
Ecole secondaire 5500 m