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Maison individuelle en campagne broyarde

1470 Bollion

Vendu

Maison individuelle en campagne broyarde

Descriptif

Erigée sur une parcelle de 1'190 m² dans un quartier résidentiel dominant le village, cette belle propriété de 6.5 pièces conviendra parfaitement à votre famille.

Distribuée sur 3 niveaux, elle dispose d'une surface habitable d'environ 257 m² et de pièces spacieuses et lumineuses. De plus, le volume est généreux grâce à la belle hauteur sous plafond de 2.7 mètres.

La pièce à vivre jouit d'une grande cuisine avec îlot central et ouverte sur l'espace salle à manger. Le double séjour offre un salon cosy avec un poêle suédois et un espace TV ou bureau qui peut être fermé grâce à une porte coulissante.

L'étage se compose de trois grandes chambres à coucher ainsi que d'un bureau avec porte coulissante. Celui-ci pourrait facilement être fermé afin de créer une chambre à coucher supplémentaire.

De plus, la terrasse et le vaste jardin, orientés Sud-Ouest, profitent d'un cadre intimiste avec un panorama dégagé sur la campagne environnante et les Préalpes.

Finalement, un grand disponible chauffé, une cave, une buanderie, un grenier, un garage pour deux véhicules ainsi que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Située dans le district de la Broye, le village de Bollion fait partie de la commune de Lully FR. Elle se trouve à quelques minutes seulement d’Estavayer-le-Lac et de toutes ses commodités, des plages du Lac de Neuchâtel ainsi que des accès autoroutiers reliant Berne – Yverdon-les-Bains – Lausanne. Les enfants fréquentent l’école primaire au cercle scolaire de Lully-Châtillon et poursuivent ensuite leur formation au Cycle d'Orientation d'Estavayer-le-Lac.

Construction

Construite en 2009, cette propriété est en excellent état d'entretien.

Les finitions ont été parfaitement réalisées et les matériaux de standing ont été minutieusement sélectionnés. Les équipements améliorent le confort au quotidien, tels que l'adoucisseur d'eau, la ventilation contrôlée, les stores électriques ou encore la porte du garage télécommandée.

Avec environ 40 m² de surface chauffée, deux pièces du sous-sol peuvent facilement être aménagées avec un bureau, une salle de fitness, une salle de jeux, etc... De plus, des WC séparés, actuellement bruts, peuvent être terminés. La salle de bains de l'étage peut également être transformée et séparée en deux afin de créer une douche/WC en suite de la chambre à coucher et une salle de bains pour l'étage. Les conduites nécessaires pour se faire ont été prévues.

Le chauffage est produit par une pompe à chaleur (PAC) air-eau et distribué au sol. Pour l'eau chaude sanitaire, des panneaux solaires thermiques sont installés.

Quant aux aménagements extérieurs, ils ont été réalisés avec goût et entretenus avec le plus grand soin. Pour la sécurité des enfants, le terrain, situé en bordure de zone agricole, est en partie clôturé et délimité par une haie vive. Ces derniers seront enchantés des balançoires et du toboggan installés sur la pelouse.

Disposition

Sous-sol

- Hall d’entrée avec accès au garage
- Disponible avec armoires et accès au garage
- Garage double avec porte automatique
- Pièce supplémentaire chauffée
- WC séparés bruts
- Cave avec réduit
- Local technique

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte sur l'espace salle à manger
- Double séjour avec salon et coin TV ou bureau
- Douche/WC
- Buanderie
- Terrasse et jardin

Disposition

1er niveau

- Hall de distribution
- 3 chambres à coucher
- Bureau avec porte coulissante, pouvant devenir une chambre à coucher
- Salle de bains

Disposition

Combles

- Grenier

Annexe

- Place de jeux
- Places de parc extérieures
Plus d'informations Masquer les informations
6.5 pièces
Référence: 15634
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 6.5
Nombre de chambre(s): 4
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 257 m²
Surface terrain: ~ 1190 m²
Surface terrasse: ~ 66 m²
Surface du sous sol: ~ 120 m²
Surface utile: ~ 335 m²
Volume : ~ 1416 m³
Année de construct.: 2009
Type de chauffage: Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire: Solaire
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 80 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 5 inclus/-e(s)
Altitude (m): 600 m

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Lac
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Grenier
Réduit
Adoucisseur d'eau
Poêle suédois
Triple vitrage
Lumineux
Mansardé
Avec cachet
Equipement
Cuisine avec ilot
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à vapeur
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Panneaux photovoltaiques
Stores électriques
Ventilation contrôlée
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Style
Moderne

Distances

Commerces 4500 m
Gare 4500 m
Transports publics 657 m
Autoroute 5900 m
Jardin d'enfants 3100 m
Ecole primaire 3100 m
Ecole secondaire 5000 m