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À deux pas du lac, propriété avec potentiel d'agrandissement

1196 Gland

À deux pas du lac, propriété avec potentiel d'agrandissement

Descriptif

Située à quelques mètres des rives du lac, cette propriété est un vrai havre de paix, où le chant des oiseaux vous accompagneront lorsque vous profiterez du spacieux jardin bien arborisé et fleuris aux diverses essences. La parcelle de 2434 m² est agrémentée d'une grande terrasse avec véranda, une piscine chauffée et un terrain de pétanque. L'extérieur est sans vis-à-vis vous conférant un calme olympien et un ombrage apaisant.

Cette agréable maison à la fois fonctionnelle et lumineuse a été bâtie sur 2 niveaux offrant une surface habitable de 240 m² plus un sous-sol aménagé en studio indépendant. Régulièrement entretenue, cette villa bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité optimale. Un agrandissement de la maison est envisageable à hauteur de 490 m² de surface de plancher. Il est aussi possible de construire 2 ou 3 logements au maximum sur cette parcelle.

De nombreuses places extérieures complètent ce bien.

Idéalement située au bord du lac Léman, à mi-chemin entre Lausanne et Genève, Gland est une ville en plein essor, tant sur le plan économique, culturel que sportif. Elle bénéficie de toutes les commodités propres à une vie citadine. Cette villa se trouve à proximité directe du Golf Impériale de Gland et d'un complexe sportif (tennis + football) N’hésitez plus et venez visiter !!

Construction

La maison a été construite en 1988. Les propriétaires actuels ont pris le soin de l'entretenir au fil des années, tout en la rénovant et ainsi apporter un confort supplémentaire.

Quelques rénovations et travaux :
- ajout de la piscine
- changement du système de chauffage
- éclairage extérieur (piscine, allée,arbres, terrasses)
- portail électrique
- cour d'accès
- sous-sol aménagé en studio
- salles de bains du rez-de-chaussée et 1er étage
- peinture extérieure des façades

Le chauffage de la maison est assurée par des panneaux solaires et une pompe à chaleur à air en appoint.

Disposition

Sous-sol

- Une entrée indépendante
- Une cuisine équipée avec colonne lave-linge
- Un accès à toutes les installations de la piscine/arrosage automatique
- Une pièce technique avec boiler et système solaire
- Un studio avec salle de douche à l'italienne/WC
- Une cave à vin climatisée
- Une cave/réduit

Disposition

Rez-de-chaussée

- Un hall d'entrée
- Un salon TV avec cheminée
- Une cuisine entièrement équipée et ouverte en chêne (chauffe-plat, frigo américain, plaques induction)
- Un WC visiteurs
- Une salle de bains/douche/WC
- Une chambre à coucher avec armoire encastrée

Disposition

1er niveau

- 3 chambres à coucher avec armoires encastrées
- Une salle de douche à l'italienne/WC

Aménagements extérieurs

- Une piscine chauffée au sel (store électrique-solaire) 5x10
- Un portail automatique
- Une cour avec possibilité de parquer plusieurs véhicules
- Un éclairage extérieur
- Une terrasse avec véranda
- Un arrosage automatique
- Une douche solaire
- Un cabanon de jardin
- Un terrain de pétanque
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 3'450'000.-
7 pièces
Référence: 11978
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 7
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 4
Surface habitable: 240 m²
Surface terrain: 2434 m²
Surface jardin: 2342 m²
Volume : 657 m³
Année de construct.: 1988
Année de rénovation: 2018
Type de chauffage: Pompe à chaleur, Solaire
Impôt communal: 62.5 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc ext.: 10 incluse(s)

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Lac
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecoles internationales
Centre sportif
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Piscine
Parking
Cabanon
Intérieur
Poutres apparentes
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Armoires encastrées
Cave
Cave à vin
Climatisation
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Tiroir chauffe-plat
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Connexion Internet
Fibre optique
Sol
Carrelage
Parquet
Exposition
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Champêtre
Style
Classique

Distances

Commerces 200 m
Gare 800 m
Transports publics 50 m
Jardin d'enfants 500 m
Ecole primaire 500 m