header

Maison individuelle familiale de haut standing

1644 Avry-devant-Pont

Vendu

Maison individuelle familiale de haut standing

Descriptif

Prestigieusement située dans un quartier résidentiel entouré de verdure, cette superbe villa de 7.5 pièces offre une situation dominante avec une vue magnifique sur le Lac de La Gruyère, le Moléson et les montagnes environnantes.

Érigée sur une grande parcelle de 1'445 m², la maison jouit d'une surface habitable d'environ 315 m² distribuée sur 5 étages en demi-niveaux.

La façade ouest est habillée de grandes baies vitrées vous permettant de profiter de la vue sur le jardin avec piscine depuis la cuisine, le salon ainsi que la salle à manger. Ces baies vitrées ainsi que la belle hauteur sous plafond du salon confèrent à ce logement un sentiment d’espace et de bien-être. La terrasse couverte bénéficie d'une vue dégagée sur le Lac de La Gruyère.

La répartition de chaque pièce privilégie espace, luminosité et intimité. La "Master bedroom" avec salle de bains, dressing et terrasse en bois se situe au rez inférieur, tandis que les autres chambres à coucher sont à l'étage.

Les terrasses, la piscine chauffée, le jardin ainsi que la place de jeux vous permettront de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre silencieux et à l'abris des regards.

Avry-devant-Pont fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz, regroupant 3 localités de la rive gauche du Lac de La Gruyère. Le village est au bénéfice d’une boulangerie, d’une laiterie et d’un bancomat. Les autres commodités nécessaires se trouvent à Bulle, situé à une dizaine de minutes en voiture. Avry-devant-Pont offre une école maternelle, un accueil extrascolaire, et une école primaire. Les adolescents se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz.

Construction

Construite en 2008, cette villa a été agrandie en 2014.

Les finitions ont été parfaitement réalisées et les matériaux de haut standing ont été minutieusement sélectionnés. Les équipements améliorent le confort au quotidien, tels que l'aspirateur central, les stores électriques sur les fenêtres et lucarnes de toit, la porte du garage télécommandée, la tondeuse robot ou encore les lumières LED intégrées dans le plancher de la terrasse.

Le chauffage est produit par une pompe à chaleur (PAC) air-eau et distribué au sol.

Quant à l'extérieur, les aménagements ont été faits avec goût et entretenus avec le plus grand soin. La piscine de 5 mètres par 10 mètres est chauffée par une PAC et possède une bâche sécurisée.

Finalement, le terrain, en partie clôturé, est délimité par une haie vive et situé en bordure de zone agricole.

Disposition

Sous-sol

- Garage double avec accès à la maison

Disposition

Rez inférieur

- Entrée principale
- Master bedroom avec salle de bains, douche italienne, dressing sur mesure et terrasse en bois
- Chambre à coucher ou bureau
- Cave
- Buanderie/Local technique

Disposition

Rez-de-chaussée

- Grande chambre à coucher, possibilité d'en faire 2
- Salle de bains avec douche et baignoire
- Économat

Disposition

Rez supérieur

- Cuisine ouverte sur le salon et sur la terrasse couverte
- Salon
- Salle à manger avec accès à la terrasse
- WC séparés

Disposition

1er niveau

- Chambre à coucher en suite avec dressing et salle de bains
- Galetas

Disposition

2ème niveau

- Chambre à coucher avec armoires murales et plafond mansardé
- Salle de bains avec douche
- Espace mezzanine

Annexe

- Pavillon de jardin
- Cabanon de jardin
- Place de jeux
- Places de parc extérieures
Plus d'informations Masquer les informations
7.5 pièces
Référence: 15590
Nombre d'étage(s) total: 5
Nombre de pièce(s): 7.5
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 4
Nombre de terrasse(s): 3
Surface habitable: ~ 315 m²
Surface terrain: ~ 1445 m²
Surface utile: ~ 388 m²
Volume : ~ 1638 m³
Année de construct.: 2008
Année de rénovation: 2014
Type de chauffage: Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire: Pompe à chaleur
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 75 %
Disponibilité: de suite
Charges: CHF 3'800.-/an
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 4 inclus/-e(s)
Nbr. total de place(s) de parc: 6 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Lac
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Cabanon
Parking
Piscine
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC séparés
Dressing
Cave
Grenier
Réduit
Armoires encastrées
Lumineux
Mansardé
Mezzanine
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Cave à vin
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Stores électriques
Aspirateur central
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Panoramique
Lac
Jardin
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 4700 m
Gare 8900 m
Transports publics 400 m
Autoroute 5800 m
Jardin d'enfants 640 m
Ecole primaire 640 m
Ecole secondaire 8600 m