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RARE Maison familiale 5.5p et 2.5p au cœur de la Gruyère!

1652 Botterens

Vendu

RARE
Maison familiale 5.5p et 2.5p au cœur de la Gruyère!

Descriptif

C'est à deux pas du lac de la Gruyère (accessible à pied depuis la villa en moins de 10 min), l’un des plus beaux lacs artificiels de la Suisse, au cœur d'une région connue pour ses paysages de carte postale, que se situe ce chalet/villa individuel composé de 2 logements. 

Vous serez séduits par la quiétude de ce quartier, en bordure de forêt, idéal pour une vie de famille. Ceci à quelques minutes de la ville de Bulle et à 3 km du village de  Broc et de ses commerces. A noter que la commune de Botterens accueille entre autres une école primaire, un excellent restaurant et une boulangerie. Un arrêt de bus reliant Bulle est idéalement situé, à 450 m de la propriété.

Ce bien qui profite d'un joli dégagement sur les montagnes et le village de Gruyères. Il se compose d'un 2.5 pces au rez-inférieur et d'un duplex de 5.5 pces au rez-supérieur. 

La maison bénéficie de nombreux atouts proposant deux biens distincts qui pourraient tout à fait être reliés, le cas échéant, pour n'en faire qu'une seule et unique habitation.

La bâtisse, proposant quelques 1'286m³, a été construite en 1940 et a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil du temps à savoir essentiellement entre 1970 et 1996 puis en 2021.

Dotée d'un cachet indéniable, ses boiseries, sa cheminée et ses poutres apparentes lui confèrent un aspect chaleureux proposant depuis toutes les pièces une vue sur l'environnement verdoyant.

Côté extérieur, un joli jardin clôturé, une grande terrasse dallée avec un grill/barbecue, un balcon depuis lequel vous pourrez admirer les montagnes et le village de Gruyères, vous feront passer de merveilleux moments, en famille et entre amis.

Un garage box pour 2 véhicules et plusieurs places de parc extérieures complètent agréablement ce bien.

Situation

Le paysage champêtre de la Gruyère avec son lac, l’un des plus beaux lacs artificiels de la Suisse, est également le pays d’origine des vaches fribourgeoises tachetées de noir et blanc dont le lait entre dans la composition du fromage goûteux, le Gruyère AOP. Au cœur de ce paysage de carte postale repose, nichée en contrebas du Moléson et de la Dent du Chamois, la bourgade médiévale de Gruyères, entièrement piétonne, dominée par son château ceinturé de remparts fortifiés

Construction

Le bâtiment est en bon état d’entretien général, le système de chauffage étant électrique, celui-ci devra être remplacé dans un futur proche selon les nouvelles réglementations.

Disposition

Rez inférieur

Appartement de 2.5 pces:

- Hall d'entrée avec dégagement
- Cuisine ouverte avec bar
- Salle à manger/séjour avec cheminée équipée d'un système de récupération de chaleur
- 1 WC visiteurs
- 1 chambre à coucher
- 1 salle de bain

Disposition

Rez supérieur

Duplex de 5.5 pces:

- Galerie/balcon extérieure
- Hall d'entrée
- Cuisine agencée semi-ouverte sur séjour
- Séjour avec cheminée et sortie sur terrasse
- 1 salle de bain avec baignoire et douche
- 2 chambres à coucher
- 1 deuxième séjour avec cheminée (récupération de chaleur)

Disposition

Combles

- 1 chambre à coucher
- 1 réduit
- Galetas avec potentiel d'aménagement

Annexe

- Réduit extérieur
- Terrasse
- Garage double indépendant

Remarques

Quartier calme sans nuisances visuelles ou sonores particulières à relever. Joli dégagement sur les montagnes et le village de Gruyères
Plus d'informations Masquer les informations
7.5 pièces
Référence: 20852
Nombre de pièce(s): 7.5
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sanitaire(s): 3
Surface habitable: ~ 194 m²
Surface terrain: ~ 955 m²
Volume : ~ 1286 m³
Année de construct.: 1940
Année de rénovation: 2021
Type de chauffage: Electrique
Installation de chauffage: Radiateur
Disponibilité: A convenir
Résidence secondaire: Non autorisé

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Garage
Intérieur
Cuisine habitable
WC séparés
Réduit
Cheminée
Equipement
Cuisine équipée
Baignoire
Douche
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Jardin

Distances

Commerces 343 m
Transports publics 300 m
Ecole primaire 2170 m