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Spacieuse propriété individuelle avec bureau indépendant

1637 Charmey (Gruyère)

Vendu

Spacieuse propriété individuelle avec bureau indépendant

Descriptif

Cette maison d'une surface totale d'environ 294 m² est érigée sur une parcelle de 723 m² au cœur d’un quartier résidentiel familial du village de Charmey.

Par sa situation dominante, elle offre une vue appréciable totalement dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes telles que les Gastlosen, ou la Dent de Broc.

La pièce à vivre se compose d’un salon avec une cheminée d’angle, d’un espace salle à manger, d’une cuisine ouverte et d'une véranda entièrement vitrée. Elle est au bénéfice d’une magnifique luminosité et son volume confère à un agréable sentiment d’espace.

Les 4 chambres à coucher de l’étage jouissent d’une belle hauteur sous plafond avec des poutres apparentes y apportant un cachet indéniable. Deux d’entre elles ont accès à un balcon commun.

La propriété possède une pièce annexe d’environ 27 m² totalement indépendante. Celle-ci est actuellement exploitée en tant que bureau mais est équipée avec les arrivées d’eau nécessaires pour y installer une cuisine et une salle de bains et pour en faire un studio.

Les amateurs de vin seront séduits par la véritable cave à vin qui se trouve au sous-sol.

Un local de rangement avec armoires, un grand abri PC, un garage double ainsi que plusieurs places de parc extérieures devant la propriété complètent également ce bien.

La commune du Val-de-Charmey, située au cœur du parc naturel régional Gruyère Pays d’Enhaut, offre de nombreuses infrastructures sportives et ludiques telles que le parcours dans les arbres, les bains thermaux, le musée du pays et Val de Charmey et bien d’autres encore. Les enfants de classes enfantines et primaires pourront se rendre à l'école situé au centre du village. Le cycle d’orientation est situé à La Tour-de-Trême.

Profitez du calme de la montagne tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et à moins de 20 minutes de Bulle.

Construction

Construite en 2001, cette villa a bénéficié d'un agrandissement en 2008 pour le bureau indépendant et la véranda.

La cuisine est en bois de cerisier et possède un plan de travail en granit.

La véranda n’est pas chauffée mais possède des prises au sol et un store toile électrique.

Les sols de la cuisine, du séjour et des salles de bains sont habillés de carrelage et ceux des chambres à coucher de parquet.

Pour améliorer le confort de ses habitants, les finitions suivantes ont été mises en place : aspirateur central, sèche-serviettes dans les salles de bains, dévaloir à linge, garage avec porte automatique et digicode, stores électriques.

Les différentes armoires murales situées à l’entrée, à l’étage ou encore à la buanderie vous offrent tout l’espace de rangement nécessaire pour vos affaires.

Le chauffage à distance est distribué par le sol ainsi que par radiateurs au sous-sol.

Les extérieurs sont aménagés avec goût et entretenus avec soin, ce qui permettra aux futurs propriétaires d’en profiter pleinement sans se soucier d’un entretien trop incommode. Le terrain en entièrement clôturé.

Disposition

Sous-sol

- Abri PC de plus de 35 m²
- Cave à vin véritable
- Local de rangement avec armoires
- Buanderie avec colonne de lavage et aspirateur central
- Garage double avec porte automatique et code digital

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoire murale
- Cuisine ouverte sur espace salle à manger
- Séjour avec cheminée d’angle et accès vers l’extérieur
- Véranda entièrement vitrée
- Bureau
- Douche/WC
- Terrasse avec barbecue, jardin

Disposition

1er niveau

- Hall de distribution avec armoires murales
- 4 chambres à coucher dont 2 avec accès au balcon
- Salle de bains avec baignoire d’angle, douche, lavabo double-vasque et WC

Annexe

- Réduit extérieur
- Bureau indépendant avec WC (Pièce pouvant devenir un studio)
Plus d'informations Masquer les informations
7.5 pièces
Référence: 11837
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 7.5
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 3
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 184 m²
Surface terrain: ~ 723 m²
Surface balcon: ~ 8.7 m²
Surface du sous sol: ~ 80 m²
Surface totale: ~ 293.6 m²
Volume : ~ 1329 m³
Année de construct.: 2001
Année de rénovation: 2008
Type de chauffage: A distance
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 89.8 %
Disponibilité: A convenir
Annexe (Dépendance): inclus
Parking disponible: Oui, obligatoire

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Dépendance
Cabanon
Parking
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC séparés
Véranda
Cave à vin
Grenier
Abri PC
Réduit
Armoires encastrées
Cheminée
Lumineux
Mansardé
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Stores électriques
Digicode
Aspirateur central
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Bon
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes

Distances

Commerces 770 m
Transports publics 684 m
Autoroute 14500 m
Jardin d'enfants 1100 m
Ecole primaire 1100 m
Ecole secondaire 10900 m