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Montreux

Emplacement d'exception, vue imprenable sur le lac et piscine

Emplacement d'exception, vue imprenable sur le lac et piscine

Descriptif

A quelques minutes seulement du centre de Montreux, cette magnifique demeure de charme de 7.5 pièces est idéalement située dans le quartier le plus prestigieux de Clarens. Réputé pour ses magnifiques propriétés ainsi que pour sa position dominante, ce lieu est le paradis des amateurs de quiétude.

Érigée sur une parcelle de 3'248 m² au cœur des Bosquets-de-Julie, à seulement 500 mètres de l'école internationale St-George's School, cette maison offre de généreux espaces extérieurs privatifs et sans nuisance, dont notamment un grand jardin plat très bien entretenu, ainsi qu’une piscine extérieure, le tout dans une situation très intime et unique.

Elle jouit d’une vue époustouflante sur le lac ainsi que sur les montagnes avoisinantes, et qui n'a pas changé depuis 200 ans.
Installés face à ce superbe panorama, les seules constructions visibles dans la verdure face au lac sont les toits des châteaux de Burier (1814) et de Sully (1794).

Répartie sur 1 niveau + sous-sol, elle dispose d'une surface habitable de 230 m², et d'une surface utile complémentaire de 40 m² au sous-sol. L’espace intérieur profite de vastes pièces et d’une luminosité optimale, grâce notamment à ses nombreuses fenêtres, ainsi qu’à son exposition sud-ouest. La distribution est agréable et pratique.

Cette villa a bénéficié d’un soin particulier ainsi que de rénovations de qualité, et se trouve en parfait état d’entretien. Les matériaux choisis ainsi que les finitions soignées et prestigieuses forment un cadre de vie hors pair qui saura combler les plus exigeants.

Un garage double, un couvert à voiture ainsi que de l’espace extérieur pour plusieurs voitures agrémentent ce bien d'exception.

Il est précisé que le plan général d'affectation actuel (PGA) permet l'ajout d'environ 16 m² au sol, ainsi qu'un niveau sur rez complété par des combles aménageables. Le futur PGA permettra une augmentation de la surface au sol plus conséquente.

Sur le plan historique, la maison des tantes de Madame de Warens se trouvait à l'emplacement du portail actuel. Madame de Warens y a passé toute son enfance, car suite au décès prématuré de sa mère, elle a été élevée par ses tantes. Cet endroit fut le cadre qui inspira "La Nouvelle Héloïse" à Jean-Jacques Rousseau.
Il est encore à ajouter que Gustave Courbet y séjourna en 1874.

La maison originale fut détruite en 1889 et c'est en 1956 que fut construite la villa actuelle.

Acquisition en résidence secondaire autorisée pour un non-résident suisse.

Construction

De construction traditionnelle, cette propriété datant de 1956, a été entièrement rénovée en 2002 et agrandie avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.

Le salon ainsi que la salle à manger profitent d’un beau parquet en chêne et le hall d’entrée, la cuisine ainsi que les salles d’eau d’un carrelage grès-céramique. La cuisine entièrement agencée en bois naturel comprend 3 fours, 2 réfrigérateurs ainsi que 2 congélateurs.

La chaudière à gaz à condensation De Dietrich et les radiateurs datent de 2002. Toutes les conduites desservant la parcelle sont également neuves, à savoir l’eau, le gaz, les câbles électriques, le câble téléphonique et les conduites d’eau extérieures.

L’agrandissement de la propriété comprend la création d’un dressing, d’un espace à manger dans la cuisine ainsi que d’une partie de la véranda avec BBQ.

Disposition

Sous-sol

- Espace détente avec TV
- Local de rangement avec placards
- Cave à vin ventilée, sans lumière naturelle, hygrométrie de 85% à 90%
- Etabli agencé
- Chaufferie
- Buanderie équipée d’une machine à laver et d’un séchoir, ainsi que d’un déshumidificateur
- Local de rangement avec réfrigérateur et congélateur
- Local
- Local technique

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall de réception
- Séjour avec cheminée
- Salle à manger
- Cuisine entièrement équipée avec espace à manger et office attenant
- Chambre à coucher parentale avec salle de douche attenante et 2 dressings aménagés
- 3 Chambres à coucher
- Bureau
- Salle de bains avec W.C.
- Salle de douche avec W.C.
- W.C. visiteurs
- Véranda de 20 m² entièrement vitrée, avec barbecue et cheminée

Aménagements extérieurs

- Portail d’accès automatique et portail à pied
- Entrée garnie de viornes blanches et laurelles bas
- Garage double
- Couvert à voiture et bois
- Pavillon de jardin comprenant le local de piscine et le local à outils
- Pergola dallée
- Jardin arborisé (cerisier du Japon, pins parasols, pins sylvestres, nombreuses plantes vivaces et annuelles, olivier, cerisier d’automne, pêchers, pruniers)
- Haies de buis, buis et véroniques, graminées, fétuques
- Petite fontaine en pierre
- Pinède avec camélias, rhodos, oranger du Mexique, fougères
- Talus à l’ouest, au bas du mur de vigne, avec roseaux de Chine
- Piscine entièrement rénovée avec nouvelle installation de filtration et couverture solaire en polycarbonate immergée

Plus d'informations Masquer les informations
Prix sur demande
7.5 pièces
Référence: 11430
Nombre d'étage(s) total: 1
Nombre de pièce(s): 7.5
Nombre de chambre(s): 4
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 4
Surface habitable: 230 m²
Surface terrain: 3248 m²
Volume : 1924 m³
Année de construct.: 1956
Année de rénovation: 2002
Type de chauffage: Gaz
Installation de chauffage: Radiateur
Impôt communal: 65 %
Disponibilité: A convenir

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Lac
Ecoles internationales
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Piscine
Places de parc couvertes
Garage
Pavillon de jardin
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Dressing
Véranda
Cave à vin
Lumineux
Baignoire
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine agencée
Sol
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Imprenable
Lac
Montagnes

Distances

Gare 900 m
Transports publics 750 m
Ecole primaire 500 m
Ecole secondaire 500 m