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Lutry

Modernité et confort : que la lumière soit !

Modernité et confort : que la lumière soit !

Descriptif

Au cœur du quartier d'Orzens de Lutry-Sud, au détour d'une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes, cette villa contemporaine a été érigée en 2009 sur deux niveaux habitables et un rez inférieur confortable et ludique, totalisant près de 400 m² utiles. Tout respire la modernité et le confort d'habitat, idéal pour une famille à la recherche d'un bien de qualité alliant commodité, fonctionnalité et emplacement de premier ordre.

Qu'y a-t-il de plus agréable que de bénéficier de beaux volumes à vivre offrant une judicieuse disposition des pièces sur chaque niveau et de généreux espaces, agrémentés de luminosité tout au long de la journée ?

Les longues soirées d'été seront l'occasion rêvée pour profiter pleinement et durablement des extérieurs; conçus spécialement pour tous les types d'événements. En effet, la villa dispose de deux terrasses extérieures, abritées avec vue sur le lac, ainsi qu'un grand jardin illuminé avec sa piscine de 12 x 4 mètres.

Ses actuels propriétaires ont remis au goût du jour son aménagement au fur et à mesure des années; l'ensemble est donc dans un état optimal d'entretien. Ceux-ci ont ajouté un portail électrique à l'entrée et un digicode pour plus de sécurité.

La propriété peut se libérer rapidement selon accord.

Construction

La propriété est équipée de toute la domotique dernier cri : 5 pièces comportent une climatisation, la cuisine est aménagée d'une hotte de ventilation intégrée à la plaque de cuisson (système de nouvelle génération) et tous les appareils utiles et nécessaires tandis que le chauffage est alimenté par une pompe géothermique et l'eau chaude sanitaire par les panneaux solaires installés sur le toit.

Les fenêtres sont en bois et triple vitrage, celles du sous-sol sont oscillantes et celles des étages battantes. L'ensemble des ouvertures est équipé de stores électriques dont la commande est centralisée. Les spots extérieurs sont munis de détecteurs de présence qui illuminent au mieux le jardin et les chemins d'accès.


Disposition

Sous-sol

- Salle de jeux avec accès à la terrasse et à la piscine
- Chambre à coucher avec salle de douches et toilettes, accès à la terrasse et à la piscine
- Dressing/vestiaire
- Buanderie
- Garage pour 2 à 3 voitures avec porte automatique

Disposition

Rez-de-chaussée

- Grand hall d'entrée avec vestiaire encastré
- Chambre à coucher parentale avec vue sur le lac et la piscine extérieure, dressing et salle de bains en suite
- Deux chambres à coucher dont l'une avec accès à la salle de fitness
- Bureau pouvant être aménagé en chambre à coucher
- Salle de bains avec toilette, douche

Disposition

1er niveau

- Séjour avec accès à l'une des terrasses couvertes
- Cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger, accès à l'une des terrasses couvertes
- Deux terrasses couvertes
- Puits de lumière avec store électrique

Aménagements extérieurs

- Portail électrique avec digicode
- Piscine de 12 x 4 M
- Spots de lumière avec détecteur de présence
- Arrosage automatique
- Évacuation connectée, séparatif eau claire et eau usée
- Isolation périphérique extérieure
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 4'750'000.-
7.5 pièces
Référence: 11330
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 7.5
Nombre de chambre(s): 5
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 4
Nombre de WC: 4
Nombre de terrasse(s): 3
Surface habitable: 220 m²
Surface terrain: 1168 m²
Surface balcon: 65 m²
Surface terrasse: 50 m²
Surface jardin: 889 m²
Surface utile: 350 m²
Hauteur de plafond: 2.6 m
Année de construct.: 2009
Année de rénovation: 2018
Type de chauffage: Sonde géothermique, Solaire
Eau chaude sanitaire: Sonde géothermique, Solaire
Installation de chauffage: Sol
Impôt communal: 55.5 %
Disponibilité: A convenir
Altitude (m): 400 m

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Lac
Vignoble
Banque
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Piscine
Garage
Intérieur
Non meublé
Douche
Salle fitness
Salle de jeux
Dressing
Armoires encastrées
Cave
Garage
Climatisation
Triple vitrage
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Téléréseau
Connexion Internet
Alarme
Digicode
Ventilation
Cuisine agencée
Stores électriques
Domotique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Très bon
Rénové
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Dégagée
Lac
Style
Moderne

Distances

Gare 1100 m
Transports publics 350 m
Ecole primaire 400 m
Ecole secondaire 400 m