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Spacieuse villa moderne avec studio indépendant

1633 Marsens

Vendu

Spacieuse villa moderne avec studio indépendant

Descriptif

Érigée sur une parcelle de 814 m² dans un quartier résidentiel du charmant village de Marsens au cœur de la Gruyère, cette propriété individuelle de 7.5 pièces + studio indépendant profite d'un environnement très agréable, à proximité de toutes commodités. Le centre du village se situe à 2 minutes proposant école primaire, crèche, commerces. Un arrêt de bus relie Bulle et Fribourg.

Cette villa d'environ 240m² habitables aux lignes résolument modernes dispose de pièces lumineuses et d’une typologie parfaitement adaptée pour une famille, offrant des espaces idéalement distribués et chaleureux créant une atmosphère intérieure très agréable à vivre.

Bâtie en 2014, ses finitions sont de très belle qualité, les choix se sont portés sur des matériaux dont les teintes et l'harmonie sont sobres et intemporels. Ce bien en parfait état a été régulièrement entretenu au fil des ans et aucun travaux ne sont à prévoir. Orientée plein Sud, vous profiterez d'un ensoleillement optimal, le tout face aux Alpes fribourgeoises!

Un jardin entièrement clôturé entoure la villa, celle-ci est dotée d'une spacieuse terrasse en partie couverte pour profiter des beaux jours en famille et entre amis, et un autre espace extérieur, situé entre la cuisine et la salle à manger sous forme de patio a été aménagé avec barbecue, évier et électricité permettant de se mettre à l'abri des courants pour les jours plus frais.

Son système de chauffage par pompe à chaleur vous permettra de faire des économies d'énergie et diminuer les coûts de fonctionnement et son studio indépendant permet de générer un revenu locatif intéressant ou de l'exploiter pour une activité professionnelle à domicile.

Deux places couvertes et cinq places extérieures complètent ce bien à visiter sans tarder !

Situation

Adossée aux conforts du Gibloux, la commune de Marsens est issue de la fusion, en 2001, des villages de Marsens et de Vuippens. Elle s'étend par palier vers le nord-ouest. A 5 km du chef-lieu de Bulle, et à 25 km de Fribourg, la capitale du canton.

La commune de Marsens jouit d'une excellente situation géographique, avec une belle vue sur les préalpes fribourgeoises et un accès rapide à l'autoroute (sortie Bulle à 5 minutes).

Sa superficie est de 1'050 hectares, dont 136 de forêts. Son altitude varie de 720 à 1070 m. Les villages limitrophes sont Riaz, Maules, Romanens, Le Châtelard, Sorens, Gumefens, Corbières et Echarlens.

Suite à la fusion, la commune de Marsens compte aujourd'hui 2'032 habitants (31.12.2020).

Disposition

Sous-sol

- Hall de distribution
- Local technique
- Cave
- 1 grande pièce aménagée d'environ 24 m2, chauffée au sol, avec installation home cinéma

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec rangements intégrés
- Généreux séjour avec poêle en pierre olaire
- WC visiteurs
- Grande cuisine agencée avec îlot central sortie sur les 2 terrasses
- Salle à manger avec sortie sur les 2 terrasses
- Terrasse/patio avec agencement barbecue/évier/électricité
- Terrasse en partie couverte
- Sas/vestiaire avec accès direct au garage

Disposition

1er niveau

- Galerie de distribution avec rangement/bibliothèque intégrée et réalisée sur mesure, espace détente
- 3 chambres enfant d'environ 15 m2
- 1 salle d'eau avec douche italienne
- Espace buanderie rangement séparé
- 1 master suite avec espace dressing et salle d'eau privative offrant baignoire et douche italienne

Disposition

2ème niveau

- Espace bureau avec accès à la terrasse
- Terrasse sous toit offrant une vue dégagée et imprenable

Annexe

- 1 studio indépendant d'environ 30 m2 avec sa cuisine agencée et sa salle de douche offrant un potentiel locatif intéressant ou pour activité indépendante à domicile
- 1 couvert pour 2 voitures avec possibilité d'installation d'une porte de garage électrique
- 5 places de parc extérieures
- Cabanon de jardin

Remarques

- Fibre optique
- Adoucisseur d'eau
- Système d'alarme
- Vidéophone
- Stores électriques

Plus d'informations Masquer les informations
7.5 pièces
Référence: 19377
Nombre de pièce(s): 7.5
Nombre de chambre(s): 4
Surface habitable: ~ 240 m²
Surface terrain: ~ 814 m²
Année de construct.: 2014
Type de chauffage: Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire: Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage: Sol
Disponibilité: A convenir
Résidence secondaire: Non autorisé

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Manège
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Barbecue-cheminée
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Fibre optique
Digicode
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Dégagée
Champêtre
Jardin
Montagnes

Distances

Commerces 400 m
Transports publics 350 m
Ecole primaire 400 m