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Villa individuelle au cœur des pommiers avec dépendances

1277 Borex

Villa individuelle au cœur des pommiers avec dépendances

Descriptif

Idéalement située en plein cœur des vignes et des pommiers, cette ravissante villa individuelle vous offrira tout le confort nécessaire.

Distribuée sur 3 étages, elle est au bénéfice de beaux volumes et d'une grande luminosité.

Le séjour nous accueille avec son ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée qui vous permettra de passer des soirées au coin du feu. La cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour offre tout le confort nécessaire à son utilisation.

L'espace nuit se compose de 6 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche attenante qui occupe le dernier étage de la maison.

L'extérieur est aménagé avec beaucoup de soin. La terrasse et la véranda vous permettra de prolonger vos soirées d'été. Vous serez séduits par le cadre champêtre et son grand jardin magnifiquement arboré et clôturé. De plus une petite pergola abrite un sauna. Si vous êtes à la recherche de lumière et de nature, vous êtes à la bonne adresse ! La maison est actuellement occupée par des locataires pour un loyer de CHF 3'900.- par mois.

Ce bien est complété par une cave, un cellier et un garage double.

Cette parcelle est au bénéfice d'un hangar actuellement utilisé comme garage et parking et un joli appartement de 2,5 pièces se trouve au rez-de-chaussée avec sa terrasse très ensoleillée et bien exposée. Il y a la possibilité de transformer cet hangar en 3 appartements en plus de celui déjà existant. Le hangar ainsi que l'appartement sont actuellement loués pour un montant de CHF 3'800.- par mois.
Un local avec four à pain et four à poterie ainsi qu'un poulailler pour 10 poules complètent ce bien.

Bercée de vignes dans un quartier résidentiel et familial à l'abri des nuisances, vous arriverez dans un petit écrin de verdure, très privatif, cette villa individuelle offre de nombreux atouts.

Cette ravissante maison se situe sur la charmante commune de Borex, qui se trouve à seulement 5 minutes en voiture du cœur de ville de Nyon, à 15 minutes de l’aéroport de Genève et à 5 minutes du Centre commercial de Signy. Si vous souhaitez rejoindre Nyon en transports publics, un arrêt de bus TPN se trouve à proximité du bien. Vous pourrez ainsi rejoindre rapidement la gare CFF.

Pour les commodités, le village de Borex dispose d’une épicerie ouverte le dimanche, une poste, des cafés et restaurants ainsi que des écoles. Les grandes écoles privées sont à 1.5 km.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte
- Séjour avec cheminée
- Salle à manger
- Cave à vins équipée pour 400 bouteilles

Disposition

1er niveau

- 5 chambres à coucher
- 3 salles de bains et douche

Disposition

2ème niveau

- Suite parentale avec dressing et salle de douche attenante

Annexe

- Cave
- Cellier
- Hangar à transformer loué actuellement utilisé comme garage
- Appartement de 2,5 pièces loué
- Local avec four à pain et four à poterie
- Poulailler

Aménagements extérieurs

- Terrasse
- Jardin d'hiver
- Grand jardin clôturé avec sauna
- Cerisiers
- Local de rangement
- Bûcher avec accès dans la maison
- Garage pour 2 voitures
- Nombreuses places de parc extérieures

Particularités

Etat locatif de la parcelle 558:

- Villa principale: CHF 3'900.- x 12 = CHF 46'800.-
- Hangar (garage + appartement): CHF 3'800.- x 12 = 45'600.-
Total location annuelle: CHF 92'400.-

A noter que les loyers pourraient augmentés car ils ne correspondent pas au prix du marché actuel.
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 3'250'000.-
8 pièces
Référence: 17871
Nombre de pièce(s): 8
Nombre de chambre(s): 6
Nombre de logement(s): 2
Nombre de sanitaire(s): 3
Surface habitable: 280 m²
Surface terrain: 2624 m²
Surface jardin: 1718 m²
Surface utile: 405 m²
Surface bâtie: 168 m²
Type de chauffage: Mazout
Eau chaude sanitaire: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Disponibilité: A convenir
Résidence secondaire: Non autorisé

Commodités

Environnement
Verdoyant
Vignoble
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecoles internationales
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Pavillon de jardin
Parking
Garage
Intérieur
Cuisine ouverte
Dressing
Cave
Réduit
Sauna
Armoires encastrées
Cheminée
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Sans vis-à-vis
Champêtre
Lac
Jardin
Alpes
Style
Classique

Distances

Commerces 111 m
Transports publics 540 m
Jardin d'enfants 439 m
Ecole primaire 439 m