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Propriété unique dans un havre de paix verdoyant

1740 Neyruz

Au plus offrant

Propriété unique dans un havre de paix verdoyant

Descriptif

Logé dans un écrin de verdure, cette propriété à rénover vous assure intimité et émerveillement grâce à sa situation exceptionnelle.

Se composant de 8.5 pièces, elle offre une surface habitable d'environ 240 m² distribuée sur 2 niveaux.

Le cœur de cette maison est sans aucun doute le spacieux living. Avec sa belle surface, il vous permettra d'accueillir de nombreux convives et de profiter de longues soirées auprès de la cheminée. De plus, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres ainsi qu'à son orientation plein Sud, cette propriété offre une magnifique vue dégagée et imprenable sur le jardin, la campagne environnante et les montagnes au loin.

Les 6 chambres à coucher, dont 5 sont situées à l'étage, jouissent également d'un volume agréable et d'un plafond avec poutres apparentes qui y apportent un charme fou.
Adeptes de jardinage ou de beaux espaces verts : cette propriété est faite pour vous !

L'extérieur est magnifiquement arborisé avec des essences diverses et aménagé avec un petit bassin et une piscine en contrebas de la parcelle. Il crée un véritable havre de paix qui vous permettra de profiter de beaux moments à l'abris de regards.

Un grenier, plusieurs réduits, un grand sous-sol entièrement excavé avec une cave à vin, deux caves, un local de séchage, une buanderie avec sauna, douche et WC, deux locaux techniques ainsi qu'un garage extérieur complètent ce bien.

Une fois cette propriété de maître rénovée, il s'agit là d'un véritable bijou, d'une propriété d'exception!

Le village de Neyruz est situé dans le district de la Sarine du Canton de Fribourg. Il offre toutes les commodités de base telles qu'un supermarché, une pharmacie, un office postal, des restaurants, etc... Les grandes surfaces commerciales et l'entrée/sortie d'autoroute ne sont qu'à quelques minutes de voiture. Les classes d'école enfantine et primaire ainsi qu'un accueil extrascolaire et une crèche se trouvent au village. Les adolescents peuvent ensuite se rendre à l'école secondaire (cycle d'orientation) à Avry-sur-Matran puis au collège et à l'université en ville de Fribourg. Finalement, la commune est desservie par les transports publics et bénéficie d'une gare ferroviaire reliant Fribourg-Lausanne.
Finalement, les possibilités de randonnées à pied, à cheval ou en vélo sont exceptionnelles et très variées tout en partant directement depuis la propriété.

Construction

Construite en 1971, cette propriété de maître est dans son état d'origine hormis toutes les peintures du rez-de-chaussée qui ont été refaites en 2021.

Jusqu'à présent, la maison comptait 2 habitations, raison pour laquelle il existe une cuisine à chaque niveau. Celle située à l'étage pourrait être retirée afin de créer une chambre à coucher supplémentaire.

Les nombreuses armoires murales ainsi que les divers locaux du sous-sol entièrement excavé vous offrent tout l'espace de rangement nécessaire pour vos affaires. De plus, le bâtiment annexe se compose d'un garage pour 2 voitures et d'un espace couvert faisant office de terrasse couverte.

Produit au mazout, le chauffage est distribué par radiateurs.
La parcelle compte 2'797 m². Cependant, la parcelle adjacente de 3'123 m², ou du moins une partie de 354m2, pourrait également être acquise afin de disposer de plus d'espace encore autour de la propriété.

La propriété n'est pas soumise à la LDFR. Une augmentation du volume construit est possible bien que le terrain se situe en zone agricole, ceci car la construction date d'avant le 1er juillet 1972.

Disposition

Sous-sol

- Cave à vin
- 2 grandes caves
- Local de séchage
- Buanderie avec sauna
- Locaux techniques

Disposition

Rez inférieur

- Hall d'entrée avec armoires murales
- Cuisine fermée
- Salle à manger
- Continuité de la salle à manger pouvant faire office de petit salon ou bureau
- Living avec cheminée et accès à l'extérieur avec piscine et grand jardin
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec douche et WC

Disposition

1er niveau

- Cuisine fermée
- 3 chambres à coucher
- 1 chambre à coucher avec réduit et salle de bains en suite
- Salle de bains avec double vasque et douche
- WC séparés
- Réduit

Disposition

Combles

- Grenier

Annexe

- Garage avec terrasse couverte côté sud
- Grand terrain annexe
Plus d'informations Masquer les informations
Prix sur demande
8.5 pièces
Référence: 18192
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 8.5
Nombre de chambre(s): 6
Nombre de logement(s): 1
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 5
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 240 m²
Surface terrain: ~ 2797 m²
Surface totale: ~ 383 m²
Volume : ~ 1382 m³
Année de construct.: 1971
Type de chauffage: Mazout
Eau chaude sanitaire: Mazout
Installation de chauffage: Radiateur
Impôt immobilier: 1.2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 81 %
Disponibilité: A convenir
Evacuation des eaux usées: Fosse septique
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 6 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Parc
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Garage
Piscine
Intérieur
WC séparés
Dressing
Cave
Cave à vin
Réduit
Sauna
Armoires encastrées
Cheminée
Lumineux
Mansardé
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Etat
A rénover
Reprise en l'état
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Champêtre
Jardin
Montagnes
Style
Maison de caractère

Distances

Commerces 1220 m
Gare 1220 m
Transports publics 1220 m
Autoroute 3760 m
Jardin d'enfants 1300 m
Ecole primaire 1300 m
Ecole secondaire 3250 m