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Charmey (Gruyère)

Demeure d'exception au cœur de la Gruyère

Demeure d'exception au cœur de la Gruyère

Descriptif

Prestigieusement située dans un quartier résidentiel exempt de toute nuisance et entourée d’un parc verdoyant, cette demeure garantit une parfaite intimité au pied des Préalpes.

À votre arrivée, une allée et une grande place vous accueillent pour vous donner accès aux portes de cette somptueuse propriété qui jouit d'une surface de plancher d'environ 1'100 m² composée d'espaces vastes et agréables.

La pièce à vivre jouit d'une grande cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour avec cheminée. La pièce est en grande partie vitrée afin d'apporter une luminosité optimale et de vous permettre d'admirer le magnifique panorama offert sur le Lac de Montsalvens, le Château de Gruyère et le Moléson.

L'étage, desservi par un escalier imposant, vous séduira par ses 3 chambres à coucher en suite avec salle de bains et dressing. Ceci permettra à chaque habitant d’apprécier son intimité et ses espaces privés. 2 bureaux pouvant également faire office de chambres à coucher complètent l'étage. De plus, toutes les pièces donnent accès au balcon d'environ 185 m² qui offrent une vue à 360°.

En été comme en hiver, vous ne vous ennuierez jamais grâce à la piscine intérieure et sa nage à contre-courant, au jacuzzi et à la salle de fitness qui occupent le rez inférieur. Cet étage donne accès au jardin joliment arborisé et à l'abris des regards.

Les nombreux locaux (buanderie, cave climatisée, réduits, etc...), le garage double ainsi que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Finalement, en dessous du jardin, la propriété bénéficie de deux appartements actuellement loués qui peuvent être utilisés pour du personnel de maison ou pour un rendement. Il s'agit d'un 2.5 pièces d'environ 84 m² avec une terrasse de 15 m² et d'un 3.5 pièces d'environ 127 m² avec balcon de 38 m². Ces logements jouissent d'un garage double et de 2 places de parc extérieures.

La commune du Val-de-Charmey, située au cœur du parc naturel régional Gruyère Pays d’Enhaut, offre de nombreuses infrastructures sportives et ludiques (sentiers de randonnée, piscine, bains thermaux, accrobranches, pistes de ski, tennis) et culturelles. Les enfants de classes enfantines et primaires pourront se rendre à l'école situé au village puis au cycle d’orientation à La Tour-de-Trême. Le golf de la Gruyère de Pont-la-Ville ne se situe qu' à 15 km.

Venez visitez cette demeure d'exception!

Construction

Construite en 2010, cette propriété est en excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux.

Les finitions ont été parfaitement réalisées et les matériaux sélectionnés sont nobles, ce qui apportent à la demeure un atout important.

Les équipements ont été minutieusement choisis afin d'améliorer au mieux votre confort au quotidien. La cuisine jouit de tous les appareils qu'un chef souhaiterait posséder, tels que 3 éviers, plusieurs plaques de cuisson dont une pour WOK, plaque teppanyaki, un frigo américain avec machine à glaçons, four, four à vapeur, four à micro-ondes, tiroir chauffe-plat, salamandre, friteuse, lave et pèle-légumes automatique, grand économat aménagé, etc...

Un monte-escaliers est installé afin de pouvoir relier chaque étage sans trop d'efforts.

La piscine est chauffée et possède un système de nage à contre-courant.

Les nombreux buffets et armoires murales répartis sur les 3 niveaux vous offrent tout l'espace de rangement nécessaire pour vos affaires.

Le sol du rez inférieur et supérieur est en carrelage italien "Fiandre" d'excellente qualité. Quant au sol du 1er étage et des combles, il est en parquet érable comme toutes les boiseries murales de la propriété.

Finalement, le chauffage est distribué au sol et produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques. Des panneaux solaires thermiques sur la toiture ont été installés pour la production d'eau chaude.

Quand au terrain, il est vaste et arborisé ce qui vous permet d'en profiter pleinement à l'abris des regards. Un kota finlandais y est installé et vous permettra d'accueillir famille et amis dans une ambiance cosy et chaleureuse.

Un dossier technique plus complet est disponible sur demande.

Disposition

Rez inférieur

- Grand hall de distribution
- Piscine intérieure et chauffée avec mini-bar
- Espace jacuzzi avec douche et WC
- Vestiaire avec armoires murales
- Salle de fitness
- Pièce de rangement avec armoires murales
- Local technique pour chauffage
- Local technique pour piscine
- Local archives
- Cave à vin climatisée

Disposition

Rez supérieur

- Hall d'entrée avec armoires murales
- Grand hall de distribution
- Cuisine ouverte magnifiquement équipée
- Économat avec armoires murales
- Séjour avec accès à la terrasse
- Chambre à coucher avec salle de bains et dressing en suite
- Buanderie
- WC séparés
- Pièce annexe pour salle de fitness, salle de musique

Disposition

1er niveau

- Galerie avec vide sur le rez supérieur
- Chambre à coucher d'env. 16 m²
- Chambre à coucher avec salle de bains et dressing en suite
- Chambre à coucher d'env. 38 m²
- 2 chambres à coucher avec leur salle de bains privative et dressing commun

Disposition

Combles

- Combles aménagés
- Home cinéma

Annexe

- Kota finlandais de 6 places
- Garage pour 2 véhicules avec disponible, réduit et ski-room
- Plusieurs places de parc extérieures
- 2 appartements (2.5 et 3.5 pièces), garage double et de 2 places de parc extérieures actuellement loués
Plus d'informations Masquer les informations
Prix sur demande
9.5 pièces
Référence: 16424
Nombre d'étage(s) total: 3
Nombre de pièce(s): 9.5
Nombre de chambre(s): 7
Nombre de logement(s): 3
Nombre de sous-sol(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 6
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 1458 m²
Surface terrain: ~ 2736 m²
Surface balcon: ~ 185 m²
Surface terrasse: ~ 256 m²
Surface du sous sol: ~ 316 m²
Volume : ~ 7809 m³
Année de construct.: 2010
Année de rénovation: 2013
Type de chauffage: Pompe à chaleur sol-eau
Eau chaude sanitaire: Solaire
Installation de chauffage: Sol
Impôt immobilier: 3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 89.8 %
Disponibilité: A convenir
Résidence secondaire: Autorisé
Nbr. de place(s) de parc int.: 2 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 8 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Parc
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Centre sportif
Piscine publique
Centre de tennis
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Médecin
Centre thermal
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Pavillon de jardin
Parking
Intérieur
Accès pour handicapés
Garage
Cuisine ouverte
WC séparés
Dressing
Economat
Cave
Cave à vin
Local à ski
Réduit
Atelier
Jacuzzi
Salle fitness
Piscine
Armoires encastrées
Climatisation
Cheminée
Triple vitrage
Puit de lumière
Lumineux
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
WOK vitrocéramique
Four
Four à vapeur
Tiroir chauffe-plat
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Système de capteurs solaires thermiques
Stores électriques
Caméra
Ventilation
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Panoramique
Sans vis-à-vis
Jardin
Montagnes
Style
Moderne

Distances

Commerces 1000 m
Gare 6800 m
Transports publics 930 m
Autoroute 15100 m
Jardin d'enfants 1300 m
Ecole primaire 1300 m
Ecole secondaire 11300 m
Télécabine/skilift 1700 m