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Habitation avec beaucoup de charme et de cachet dans une ferme rénovée

1696 Vuisternens-en-Ogoz

Habitation avec beaucoup de charme et de cachet dans une ferme rénovée

Descriptif

Erigée sur une parcelle de 1'220 m² en bordure de zone agricole, cette propriété offre une situation idéale avec une vue dégagée sur la campagne environnante tout en étant à moins de 5 minutes en voiture des commodités.

Ancienne ferme bâtie en 1777, la bâtisse a été séparée en deux habitations et a été entièrement rénovée en 2018 afin d’en faire un lieu de charme unique.

La pièce à vivre, d'environ 48 m², est lumineuse et jouit d'une magnifique hauteur sous plafond. Le bois ainsi que le poêle central y apportent beaucoup de cachet et une ambiance cosy.

Les 2 chambres à coucher profitent d'armoires et étagères murales sur mesure. Toutes deux bénéficient d'un accès à la salle de bains.

Les extérieurs ont quant à eux été aménagés avec le plus grand soin : balcon orienté Sud-Ouest, arbres de diverses essences, bacs potagers surélevés, grand jardin potager, bassin d'eau de source, etc... Ce cadre enchanteur vous invite à la détente et vous permet de profiter pleinement du calme de la campagne, en toute intimité.

Un économat, un disponible brut pouvant être aménagé en pièce supplémentaire, un sous-sol, un abri pour voiture ainsi que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Localisé dans le district de la Sarine, le village de Vuisternens-en-Ogoz fait partie de la commune du Gibloux située à moins de 5 km de l’entrée d’autoroute A12 Bulle–Fribourg– Berne et du lac de la Gruyère. Le village propose les commodités de base telles qu'une épicerie ainsi qu'un restaurant et saura séduire les amoureux de la nature par les nombreuses possibilités de promenades offertes. Vuisternens-en-Ogoz dispose d’une garderie, d’une école maternelle et d'une école primaire. Les plus âgés se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Farvagny, à moins de 3 km. Un bus assure le transport des élèves et un service d’accueil extra-scolaire est à disposition des parents.

Construction

Construite en 1777, cette ferme abrite 2 habitations qui ne partagent que le local technique.

Le logement a été entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité et des finitions améliorant le confort au quotidien comme les moustiquaires, l'adoucisseur d'eau ou encore la domotique qui vous permettra d'éteindre le tableau électrique.

Une des chambres à coucher est d'ailleurs blindée et aucun champ électrique ne circule dans les parois.

En 2020, l'isolation périphérique a été refaite.

De plus, la propriété est en autarcie totale grâce à son capteur d'eau de source et sa fosse digestive.

Actuellement d'environ 105 m², la surface habitable pourrait être augmentée à 108 m² en transformant une partie de l'économat ou de l'atelier qui est encore brut à ce jour.

Des panneaux solaires permettent d'être autonome pour sa propre consommation.

Disposition

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Cave et atelier
- Local technique commun aux 2 habitations

Disposition

1er niveau

- Pièce à vivre avec cuisine ouverte et séjour avec poêle et balcon
- 2 chambres à coucher avec salle de bains communicante
- WC séparés
- Économat et disponible brut avec possibilité d'agrandissement

Annexe

- Couvert à voiture avec prise de recharge pour voiture électrique
- Plusieurs places de parc extérieures
- Espace de rangement sous la terrasse
Plus d'informations Masquer les informations
CHF 990'000.-
4 pièces
Référence: 18163
Nombre d'étage(s) total: 2
Nombre de pièce(s): 4
Nombre de chambre(s): 2
Nombre de logement(s): 1
Nombre de sanitaire(s): 2
Nombre de balcon(s): 1
Nombre de terrasse(s): 1
Surface habitable: ~ 105 m²
Surface terrain: ~ 1220 m²
Surface utile: ~ 154 m²
Volume : ~ 1004 m³
Année de construct.: 1777
Année de rénovation: 2020
Installation de chauffage: Poêle
Impôt immobilier: 2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal: 85 %
Disponibilité: A convenir
Nbr. de place(s) de parc int.: 1 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext.: 2 inclus/-e(s)

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Parc
Montagnes
Lac
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Manège
Sentiers de randonnée
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Réduit
Places de parc couvertes
Parking
Mitoyen
Intérieur
Cuisine ouverte
WC séparés
Economat
Cave
Atelier
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Moustiquaire
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Puit de lumière
Mansardé
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Four
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Domotique
Sol
Parquet
Etat
Comme neuf
Très bon
Rénové
Exposition
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
En soirée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Champêtre
Jardin
Montagnes
Style
Moderne
Rustique
Demeure atypique
Maison de caractère

Distances

Commerces 1400 m
Gare 8400 m
Transports publics 915 m
Autoroute 4900 m
Jardin d'enfants 3200 m
Ecole primaire 1200 m
Ecole secondaire 4200 m
Télécabine/skilift 17000 m

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.