Habitation avec beaucoup de charme et de cachet dans une ferme rénovée
1696 Vuisternens-en-Ogoz
Vendu
Descriptif
Erigée sur une parcelle de 1'220 m² en bordure de zone agricole, cette propriété offre une situation idéale avec une vue dégagée sur la campagne environnante tout en étant à moins de 5 minutes en voiture des commodités.Ancienne ferme bâtie en 1777, la bâtisse a été séparée en deux habitations et a été entièrement rénovée en 2018 afin d’en faire un lieu de charme unique.
La pièce à vivre, d'environ 48 m², est lumineuse et jouit d'une magnifique hauteur sous plafond. Le bois ainsi que le poêle central y apportent beaucoup de cachet et une ambiance cosy.
Les 2 chambres à coucher profitent d'armoires et étagères murales sur mesure. Toutes deux bénéficient d'un accès à la salle de bains.
Les extérieurs ont quant à eux été aménagés avec le plus grand soin : balcon orienté Sud-Ouest, arbres de diverses essences, bacs potagers surélevés, grand jardin potager, bassin d'eau de source, etc... Ce cadre enchanteur vous invite à la détente et vous permet de profiter pleinement du calme de la campagne, en toute intimité.
Un économat, un disponible brut pouvant être aménagé en pièce supplémentaire, un sous-sol, un abri pour voiture ainsi que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.
Localisé dans le district de la Sarine, le village de Vuisternens-en-Ogoz fait partie de la commune du Gibloux située à moins de 5 km de l’entrée d’autoroute A12 Bulle–Fribourg– Berne et du lac de la Gruyère. Le village propose les commodités de base telles qu'une épicerie ainsi qu'un restaurant et saura séduire les amoureux de la nature par les nombreuses possibilités de promenades offertes. Vuisternens-en-Ogoz dispose d’une garderie, d’une école maternelle et d'une école primaire. Les plus âgés se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Farvagny, à moins de 3 km. Un bus assure le transport des élèves et un service d’accueil extra-scolaire est à disposition des parents.
Construction
Construite en 1777, cette ferme abrite 2 habitations qui ne partagent que le local technique.Le logement a été entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité et des finitions améliorant le confort au quotidien comme les moustiquaires, l'adoucisseur d'eau ou encore la domotique qui vous permettra d'éteindre le tableau électrique.
Une des chambres à coucher est d'ailleurs blindée et aucun champ électrique ne circule dans les parois.
En 2020, l'isolation périphérique a été refaite.
De plus, la propriété est en autarcie totale grâce à son capteur d'eau de source et sa fosse digestive.
Actuellement d'environ 105 m², la surface habitable pourrait être augmentée à 108 m² en transformant une partie de l'économat ou de l'atelier qui est encore brut à ce jour.
Des panneaux solaires permettent d'être autonome pour sa propre consommation.
Disposition
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée- Cave et atelier
- Local technique commun aux 2 habitations
Disposition
1er niveau
- Pièce à vivre avec cuisine ouverte et séjour avec poêle et balcon- 2 chambres à coucher avec salle de bains communicante
- WC séparés
- Économat et disponible brut avec possibilité d'agrandissement
Annexe
- Couvert à voiture avec prise de recharge pour voiture électrique- Plusieurs places de parc extérieures
- Espace de rangement sous la terrasse
4 pièces
Référence:
18163
Nombre d'étage(s) total:
2
Nombre de pièce(s):
4
Nombre de chambre(s):
2
Nombre de logement(s):
1
Nombre de sanitaire(s):
2
Nombre de balcon(s):
1
Nombre de terrasse(s):
1
Surface habitable:
~ 105 m²
Surface terrain:
~ 1220 m²
Surface utile:
~ 154 m²
Volume :
~ 1004 m³
Année de construct.:
1777
Année de rénovation:
2020
Impôt immobilier:
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal:
85 %
Disponibilité:
A convenir
Résidence secondaire:
Non autorisé
Distances
Commerces
1400 m
Gare
8400 m
Transports publics
915 m
Autoroute
4900 m
Jardin d'enfants
3200 m
Ecole primaire
1200 m
Ecole secondaire
4200 m
Télécabine/skilift
17000 m
Efficacité énergétique
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.Intéressé(e) ?
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